비룡파크
경상남도 사천시 동동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 55㎡17평 | 4,400만원 | 267만원 | 1건 |
| 67㎡20평 | 5,200만원 | 258만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 258만원, 지역 중위 485만원 대비 47% 낮음
실거래가 대비 기대가격 37% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.2% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
비룡파크 아파트의 최근 매매가는 5,200만원으로, 평단가가 258만원 수준입니다. 이는 사천시 동동 지역의 중위 평단가(485만원)에 크게 못 미치며, 준공연도(1990년)를 감안해 추정한 기대가격(8,305만원)보다도 약 3,100만원가량 낮은 수준입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 3.2% 하락했고 거래 건수가 2건에 불과해, 현재 가격이 시장 전체의 흐름을 대표하기에는 거래량이 충분하지 않을 수 있습니다. 이 수치만 보면 비룡파크는 강한 저평가 상태로 평가되지만, 해당 거래는 중개거래로 확인되어 정상적인 시장 거래로 볼 수 있습니다. 다만 1990년 준공된 노후 단지라는 점과 최근 하락 추세를 고려하면, 기대가격 대비 갭이 크다고 해서 가격이 곧바로 오를 것이라고 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 주어진 수치에 기반한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 사용하기에는 한계가 있음을 유의하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.10 | 66.6㎡20평 | 4층 | 5,200만원 |
| 26.04.15 | 54.54㎡16평 | 3층 | 4,400만원 |
사천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 97개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 노산 1990년 준공 | 4,000만원 | 257만원 | 100 |
| 서성파라토피아 1991년 준공 | 6,000만원 | 262만원 | 100 |
| 비룡골든맨션(3-1번지) 1989년 준공 | 5,900만원 | 253만원 | 100 |
| 신라맨션 1992년 준공 | 4,500만원 | 250만원 | 100 |
자주 묻는 질문
비룡파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
비룡파크의 최근 매매 실거래가는 5,200만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
비룡파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,305만원으로, 현재 실거래가가 약 3,105만원 낮습니다.
비룡파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
55㎡(17평) 4,400만원, 67㎡(20평) 5,200만원 입니다. 평단가는 약 258만원입니다.
비룡파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
비룡파크은 사천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사천시 97개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
비룡파크은 몇 년에 준공됐나요?
비룡파크은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.