영생비치2차
경상남도 통영시 도천동 · 1998년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 69㎡21평 | 1억 2,000만원 | 578만원 | 1건 직거래 포함 |
| 84㎡25평 | 1억원 1억원 ~ 2억원 | 394만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 394만원, 지역 중위 552만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 21% 여유(저렴)
최근 3개월 -27.9% 하락
최근 실거래 4건 (중개 3건 · 직거래 1건)
1998년 준공, 약 28년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
2026년 9월 기준 영생비치2차 아파트의 최근 매매 실거래가는 1억원으로, 평단가가 394만원으로 나타나 지역 중위 평단가 552만원보다 낮습니다. 연식 보정을 고려한 기대가격이 약 1억 2,621만원인 점을 감안하면 현재 가격은 그보다 약 2,621만원 낮은 수준이며, 이는 저평가 스코어 92점으로 강한 저평가로 평가됩니다. 다만 최근 3개월간 시세가 27.9% 하락한 점을 고려하면, 이 가격이 단기적인 하락 추세를 반영한 것일 수 있어 저평가 판단을 그대로 받아들이기에는 신중할 필요가 있습니다. 거래는 총 4건 중 3건이 중개거래로 확인되어 시세 형성에 일정한 신뢰도가 있다고 볼 수 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.04 | 83.98㎡25평 | 14층 | 1억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 83.98㎡25평 | 10층 | 1억원 |
| 26.04.30 | 68.68㎡21평직거래 | 10층 | 1억 2,000만원 |
| 26.04.07 | 83.98㎡25평 | 16층 | 2억원 |
통영시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 114개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 도남청솔 2002년 준공 | 7,000만원 | 394만원 | 92 |
| 창용제니스빌라 2001년 준공 | 8,600만원 | 406만원 | 86 |
| 통영성원(3동-5동) 1996년 준공 | 6,300만원 | 417만원 | 82 |
| 동원로얄듀크1차 2003년 준공 | 7,200만원 | 398만원 | 90 |
자주 묻는 질문
영생비치2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
영생비치2차의 최근 매매 실거래가는 1억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
영생비치2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 92점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,621만원으로, 현재 실거래가가 약 2,621만원 낮습니다.
영생비치2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
69㎡(21평) 1억 2,000만원, 84㎡(25평) 1억원 입니다. 평단가는 약 394만원입니다.
영생비치2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
영생비치2차은 통영시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 통영시 114개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
영생비치2차은 몇 년에 준공됐나요?
영생비치2차은 1998년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.