우방3차
경상북도 구미시 형곡동 · 1990년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 1억 1,000만원 | 428만원 | 1건 |
| 131㎡40평 | 1억 8,000만원 1억 8,000만원 ~ 2억 1,000만원 | 453만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 428만원, 지역 중위 449만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
우방3차는 평단가 428만원으로 지역 중위 평단가 449만원보다 낮아 보이지만, 준공연도가 1990년인 점을 반영한 연식 보정 기대가격은 9,811만원입니다. 실제 최근 매매 실거래가는 1억 1,000만원으로, 보정 기대가격보다 약 1,189만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 나타납니다. 저평가 스코어도 26/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝고, 최근 3개월 시세 추세는 보합이어서 가격 상승 흐름이 확인되지는 않습니다. 다만 이는 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.25 | 84.98㎡26평 | 6층 | 1억 1,000만원 |
| 26.06.12 | 131.22㎡40평직거래 | 14층 | 2억 1,000만원 |
| 26.06.10 | 131.22㎡40평 | 1층 | 1억 8,000만원 |
구미시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 137위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우방타운2 1988년 준공 | 1억 800만원 | 421만원 | 30 |
| 두산그린맨션(20-1) 1994년 준공 | 7,750만원 | 428만원 | 26 |
| 귀빈맨션 1993년 준공 | 1억 1,400만원 | 443만원 | 18 |
| 현대 1993년 준공 | 7,400만원 | 412만원 | 34 |
자주 묻는 질문
우방3차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방3차의 최근 매매 실거래가는 1억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방3차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 26점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,811만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방3차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 1억 1,000만원, 131㎡(40평) 1억 8,000만원 입니다. 평단가는 약 428만원입니다.
우방3차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방3차은 구미시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구미시 266개 단지 중 137위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방3차은 몇 년에 준공됐나요?
우방3차은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.