우방타운2
경상북도 구미시 송정동 · 1988년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 67㎡20평 | 7,000만원 | 343만원 | 1건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 1억 800만원 | 421만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 421만원, 지역 중위 449만원 대비 6% 낮음
실거래가 대비 기대가격 10% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1988년 준공, 약 38년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 421만원으로 지역 중위 평단가 449만원보다 낮지만, 연식 보정 기대가격 9,802만원과 비교하면 실제 거래가 1억 800만원으로 약 998만원 높게 형성되어 있습니다. 이에 따라 저평가 스코어는 30/100으로 고평가 쪽으로 해석됩니다. 다만 최근 거래 2건 중 중개거래가 0건이고 대표 시세로 쓴 거래가 직거래이므로, 이 가격이 일반적인 시장가를 그대로 반영한다고 보기는 어렵습니다. 따라서 이 수치만으로 저평가 또는 고평가를 단정하기보다는 참고 수준에서 해석하시는 것이 적절합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.02 | 84.9㎡26평직거래 | 2층 | 1억 800만원 |
| 26.04.10 | 67.39㎡20평직거래 | 2층 | 7,000만원 |
구미시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 110위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우방3차 1990년 준공 | 1억 1,000만원 | 428만원 | 26 |
| 현대 1993년 준공 | 7,400만원 | 412만원 | 34 |
| 두산그린맨션(20-1) 1994년 준공 | 7,750만원 | 428만원 | 26 |
| 청일한양 1992년 준공 | 1억원 | 393만원 | 44 |
자주 묻는 질문
우방타운2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방타운2의 최근 매매 실거래가는 1억 800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방타운2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 30점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,802만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방타운2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
67㎡(20평) 7,000만원, 85㎡(26평) 1억 800만원 입니다. 평단가는 약 421만원입니다.
우방타운2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
우방타운2은 구미시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구미시 266개 단지 중 110위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방타운2은 몇 년에 준공됐나요?
우방타운2은 1988년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.