코아루2차
경상북도 김천시 삼락동 · 2006년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 1억 8,700만원 1억 8,000만원 ~ 1억 9,000만원 | 728만원 | 3건 |
| 126㎡38평 | 2억 5,300만원 | 662만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 728만원, 지역 중위 444만원 대비 64% 높음
실거래가 대비 기대가격 64% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.8% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2006년 준공, 약 20년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
코아루2차의 평단가는 728만원으로 김천시 중위 평단가 444만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 1억 1,412만원과 비교하면 실거래가가 약 7,288만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -5.8% 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 주어진 수치만 보면 시세가 기대 수준보다 높게 평가된 상태로 해석됩니다. 다만 최근 거래 4건이 모두 중개거래라 대표 시세가 시장가를 어느 정도 반영한 것으로 보이나, 거래건수가 적어 해석에 주의가 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.03 | 84.967㎡26평 | 6층 | 1억 8,700만원 |
| 26.08.26 | 126.431㎡38평 | 6층 | 2억 5,300만원 |
| 26.08.12 | 84.967㎡26평 | 3층 | 1억 8,000만원 |
| 26.06.10 | 84.967㎡26평 | 9층 | 1억 9,000만원 |
김천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 82개 단지 중 58위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한울타운 2011년 준공 | 1억 7,500만원 | 693만원 | 0 |
| 김천덕곡월드메르디앙 2012년 준공 | 1억 9,500만원 | 763만원 | 0 |
| 코아루1차 2006년 준공 | 1억 5,400만원 | 600만원 | 0 |
| 김천한성사랑채주상복합 2011년 준공 | 2억 7,700만원 | 791만원 | 0 |
자주 묻는 질문
코아루2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
코아루2차의 최근 매매 실거래가는 1억 8,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
코아루2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 1,412만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
코아루2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 1억 8,700만원, 126㎡(38평) 2억 5,300만원 입니다. 평단가는 약 728만원입니다.
코아루2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
코아루2차은 김천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김천시 82개 단지 중 58위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
코아루2차은 몇 년에 준공됐나요?
코아루2차은 2006년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.