제일신천지타운
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 4,000만원 | 294만원 | 1건 |
| 60㎡18평 | 5,700만원 3,900만원 ~ 6,500만원 | 314만원 | 7건 직거래 포함 |
| 74㎡22평 | 6,800만원 | 303만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 314만원, 지역 중위 425만원 대비 26% 낮음
실거래가 대비 기대가격 13% 여유(저렴)
최근 3개월 -3.4% 하락
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제일신천지타운은 평단가 314만원으로 지역 중위 평단가 425만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 6,550만원과 비교해도 850만원가량 낮게 거래되어 수치상 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -3.4%로 하락 중이고, 저평가 스코어 76점은 현재 가격이 단기 약세와 맞물려 있을 수 있음을 보여줍니다. 대표 시세는 중개거래 8건을 포함한 9건을 바탕으로 했으므로 직거래로 인한 왜곡 가능성은 크지 않아 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 59.94㎡18평직거래 | 17층 | 5,000만원 |
| 26.08.21 | 59.94㎡18평 | 10층 | 5,700만원 |
| 26.08.19 | 44.965㎡14평 | 12층 | 4,000만원 |
| 26.08.14 | 59.94㎡18평 | 15층 | 5,400만원 |
| 26.07.31 | 59.94㎡18평 | 10층 | 3,900만원 |
| 26.07.20 | 59.94㎡18평 | 4층 | 5,000만원 |
| 26.07.02 | 59.94㎡18평 | 14층 | 4,000만원 |
| 26.06.26 | 74.25㎡22평 | 10층 | 6,800만원 |
| 26.06.23 | 59.94㎡18평 | 8층 | 6,500만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
제일신천지타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
제일신천지타운의 최근 매매 실거래가는 5,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
제일신천지타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 76점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,550만원으로, 현재 실거래가가 약 850만원 낮습니다.
제일신천지타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 4,000만원, 60㎡(18평) 5,700만원, 74㎡(22평) 6,800만원 입니다. 평단가는 약 314만원입니다.
제일신천지타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
제일신천지타운은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 167개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
제일신천지타운은 몇 년에 준공됐나요?
제일신천지타운은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.