구례군3 래미안
전라남도 구례군 구례군3동 · 2019년 준공 · 1,287세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 5억 9,771만원 5억 6,780만원 ~ 6억 1,182만원 | 3,349만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,349만원, 지역 중위 3,490만원 대비 4% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 +2.4% 상승
최근 실거래 7건
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
먼저, 해당 단지가 토지임대부 단지이거나 직거래로 거래된 경우가 아닌지 확인이 필요하지만, 주어진 수치만으로 보면 이 아파트의 평단가는 3,349만원으로 지역 중위 평단가 3,490만원보다 소폭 낮습니다. 또한 준공 2019년을 감안한 연식 보정 기대가격 6억 6,025만원 대비 현재 실거래가가 약 6,254만원 낮아 시장가격이 기대치에 미치지 못하는 상태로 평가됩니다. 다만 최근 3개월간 시세가 2.4% 상승했고 거래도 7건 발생해 수요가 없는 것은 아니지만, 저평가 스코어가 69점으로 '저평가' 구간에 머문 점은 가격 상승 동력이 아직 충분히 반영되지 않았음을 시사합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 거래에서는 추가적인 조건이 반영될 수 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.20 | 59㎡18평 | 13층 | 5억 9,771만원 |
| 26.06.19 | 59㎡18평 | 8층 | 6억 1,182만원 |
| 26.05.10 | 59㎡18평 | 9층 | 5억 9,784만원 |
| 26.02.21 | 59㎡18평 | 9층 | 5억 9,888만원 |
| 25.11.09 | 59㎡18평 | 23층 | 5억 9,914만원 |
| 25.10.24 | 59㎡18평 | 16층 | 5억 6,780만원 |
| 25.08.15 | 59㎡18평 | 20층 | 5억 8,849만원 |
구례군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 18개 단지 중 4위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 구례군2 e편한세상 2021년 준공 | 8억 5,682만원 | 3,372만원 | 82 |
| 구례군3 래미안 2018년 준공 | 10억 5,548만원 | 3,455만원 | 63 |
| 구례군3 자이 2020년 준공 | 7억 9,765만원 | 3,662만원 | 52 |
| 구례군1 센트럴파크 2019년 준공 | 6억 7,651만원 | 3,791만원 | 45 |
자주 묻는 질문
구례군3 래미안 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구례군3 래미안의 최근 매매 실거래가는 5억 9,771만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구례군3 래미안은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 69점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 6,025만원으로, 현재 실거래가가 약 6,254만원 낮습니다.
구례군3 래미안 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 5억 9,771만원 입니다. 평단가는 약 3,349만원입니다.
구례군3 래미안 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구례군3 래미안은 구례군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구례군 18개 단지 중 4위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구례군3 래미안은 몇 년에 준공됐나요?
구례군3 래미안은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.