여수시2 롯데캐슬
전라남도 여수시 여수시2동 · 2011년 준공 · 798세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 7억 7,813만원 7억 5,161만원 ~ 7억 8,348만원 | 3,573만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,573만원, 지역 중위 3,649만원 대비 2% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.2% 상승
최근 실거래 10건
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
먼저 이 단지가 토지임대부나 직거래가 아닌 일반 매매 거래라는 전제에서, 최근 실거래가 7억 7,813만원은 연식(2011년 준공)을 감안한 기대가격 7억 9,475만원보다 약 1,662만원 낮은 수준입니다. 다만 지역 중위 평단가(3,649만원)와 비교한 이 단지의 평단가(3,573만원)는 약 2% 낮아 큰 차이가 없고, 저평가 스코어가 54점으로 '적정' 구간에 있어 시장에서 크게 저평가된 상태는 아닙니다. 최근 3개월 시세가 +0.2%로 거의 보합세를 보이고 거래도 10건으로 활발하지 않은 점을 고려하면, 현재 가격은 지역 시세와 연식에 비춰 대체로 합리적인 수준으로 평가됩니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치일 뿐입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.06 | 72㎡22평 | 10층 | 7억 7,813만원 |
| 26.06.10 | 72㎡22평 | 9층 | 7억 5,798만원 |
| 26.05.14 | 72㎡22평 | 22층 | 7억 7,091만원 |
| 26.04.13 | 72㎡22평 | 3층 | 7억 5,370만원 |
| 26.03.14 | 72㎡22평 | 16층 | 7억 8,348만원 |
| 26.02.05 | 72㎡22평 | 22층 | 7억 5,161만원 |
| 26.01.22 | 72㎡22평 | 23층 | 7억 5,988만원 |
| 25.12.12 | 72㎡22평 | 11층 | 7억 6,855만원 |
| 25.11.11 | 72㎡22평 | 19층 | 7억 7,771만원 |
| 25.09.21 | 72㎡22평 | 5층 | 7억 6,395만원 |
여수시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 19개 단지 중 10위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
여수시2 롯데캐슬 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
여수시2 롯데캐슬의 최근 매매 실거래가는 7억 7,813만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
여수시2 롯데캐슬은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 54점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,475만원으로, 현재 실거래가가 약 1,662만원 낮습니다.
여수시2 롯데캐슬 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 7억 7,813만원 입니다. 평단가는 약 3,573만원입니다.
여수시2 롯데캐슬 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
여수시2 롯데캐슬은 여수시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 여수시 19개 단지 중 10위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
여수시2 롯데캐슬은 몇 년에 준공됐나요?
여수시2 롯데캐슬은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.