신례원현대아파트
충청남도 예산군 예산읍 신례원리 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 8,300만원 4,400만원 ~ 8,300만원 | 457만원 | 3건 직거래 포함 |
| 75㎡23평 | 9,500만원 8,000만원 ~ 9,500만원 | 417만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 9,700만원 9,700만원 ~ 9,800만원 | 378만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 378만원, 지역 중위 380만원 대비 1% 낮음
실거래가 대비 기대가격 17% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3% 상승
최근 실거래 8건 (중개 4건 · 직거래 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신례원현대아파트의 최근 매매 실거래가는 9,700만원으로, 연식(1994년 준공)을 고려한 기대가격 8,296만원보다 약 1,404만원 높은 수준입니다. 이에 따라 저평가 스코어는 16/100으로 산출되어, 현재 가격은 시장 평균 대비 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 지역 중위 평단가(380만원)와 이 아파트의 평단가(378만원)가 거의 같아, 단지 자체가 지역 전체 시세와 큰 차이는 없습니다. 최근 3개월 시세가 3% 오르고 거래도 8건(중개거래 4건) 이루어졌지만, 이는 가격 상승을 정당화하기에는 거래량이 충분하지 않아 보입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매는 추가적인 확인이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.06 | 84.905㎡26평 | 14층 | 9,700만원 |
| 26.07.18 | 59.98㎡18평 | 16층 | 8,300만원 |
| 26.07.11 | 84.905㎡26평직거래 | 6층 | 9,700만원 |
| 26.07.01 | 59.85㎡18평직거래 | 1층 | 4,400만원 |
| 26.06.23 | 75.275㎡23평 | 13층 | 9,500만원 |
| 26.06.01 | 75.275㎡23평직거래 | 2층 | 8,000만원 |
| 26.05.06 | 84.905㎡26평 | 11층 | 9,800만원 |
| 26.04.02 | 59.98㎡18평직거래 | 16층 | 6,500만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 44개 단지 중 31위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신례원현대아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신례원현대아파트의 최근 매매 실거래가는 9,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신례원현대아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 16점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,296만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신례원현대아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 8,300만원, 75㎡(23평) 9,500만원, 85㎡(26평) 9,700만원 입니다. 평단가는 약 378만원입니다.
신례원현대아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신례원현대아파트은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 44개 단지 중 31위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신례원현대아파트은 몇 년에 준공됐나요?
신례원현대아파트은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.