천산스카이빌
충청남도 서천군 서천읍 사곡리 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 4,500만원 2억 4,500만원 ~ 2억 5,000만원 | 953만원 | 2건 직거래 포함 |
| 125㎡38평 | 3억원 | 793만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 793만원, 지역 중위 623만원 대비 27% 높음
실거래가 대비 기대가격 27% 초과(비쌈)
최근 3개월 -10.2% 하락
최근 실거래 3건 (중개 1건 · 직거래 2건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 3억원으로, 연식(2009년 준공)을 고려한 기대가격 2억 3,558만원보다 약 6,442만원 높게 형성되어 있습니다. 또한 지역 중위 평단가(623만원)보다 이 아파트의 평단가(793만원)가 높아, 주변 시세 대비해서도 가격이 높은 편입니다. 최근 3개월간 시세가 10.2% 하락했음에도 불구하고 여전히 기대가격을 크게 웃돌고 있어, 주어진 수치만으로는 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 대표 거래가 중개거래 1건에 불과해 거래량이 적은 점은 감안해야 하며, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.21 | 125.0019㎡38평 | 6층 | 3억원 |
| 26.07.02 | 84.9977㎡26평직거래 | 12층 | 2억 4,500만원 |
| 26.05.29 | 84.9977㎡26평직거래 | 2층 | 2억 5,000만원 |
서천군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 17개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
천산스카이빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
천산스카이빌의 최근 매매 실거래가는 3억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
천산스카이빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,558만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
천산스카이빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 4,500만원, 125㎡(38평) 3억원 입니다. 평단가는 약 793만원입니다.
천산스카이빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
천산스카이빌은 서천군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서천군 17개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
천산스카이빌은 몇 년에 준공됐나요?
천산스카이빌은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.