서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트
충청남도 서산시 예천동 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23평 | 4억 1,000만원 3억 6,000만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,760만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 4억 9,000만원 4억 3,800만원 ~ 4억 9,000만원 | 1,907만원 | 14건 직거래 포함 |
| 111㎡34평 | 5억 9,500만원 | 1,772만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,760만원, 지역 중위 601만원 대비 193% 높음
실거래가 대비 기대가격 155% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.2% 상승
최근 실거래 23건 (중개 22건 · 직거래 1건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 23건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,760만원으로 지역 중위 평단가 601만원의 약 세 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 6,097만원과 비교해도 실제 거래가는 2억 4,903만원 높아 기대가격 대비 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 2.2% 상승했고 거래 23건 중 22건이 중개거래라는 점에서 이 가격대가 실제 시장에서 형성된 흐름임을 보여줍니다. 다만 대표 거래가 직거래나 토지임대부 단지가 아니어서 가격 자체를 시장가로 볼 수 있는 조건이나, 지역 중위 평단가 대비 격차가 큰 만큼 향후 조정 가능성도 배제하기 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 23건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 76.9906㎡23평 | 14층 | 4억 1,000만원 |
| 26.09.19 | 84.928㎡26평 | 7층 | 4억 9,000만원 |
| 26.08.29 | 84.928㎡26평 | 17층 | 4억 9,000만원 |
| 26.08.28 | 84.928㎡26평 | 20층 | 4억 9,000만원 |
| 26.08.19 | 110.9867㎡34평 | 19층 | 5억 9,500만원 |
| 26.08.10 | 76.9906㎡23평 | 7층 | 3억 8,000만원 |
| 26.07.27 | 84.928㎡26평 | 2층 | 4억 3,800만원 |
| 26.07.22 | 76.9906㎡23평 | 17층 | 3억 9,900만원 |
| 26.07.17 | 76.9906㎡23평 | 9층 | 3억 9,000만원 |
| 26.07.15 | 84.928㎡26평직거래 | 19층 | 4억 7,000만원 |
| 26.07.15 | 84.928㎡26평 | 12층 | 4억 7,500만원 |
| 26.07.09 | 84.928㎡26평 | 15층 | 4억 7,700만원 |
| 26.07.04 | 76.9906㎡23평 | 22층 | 3억 9,500만원 |
| 26.06.25 | 84.928㎡26평 | 19층 | 4억 5,700만원 |
| 26.06.25 | 84.928㎡26평 | 7층 | 4억 6,700만원 |
| 26.06.20 | 76.9906㎡23평 | 11층 | 3억 9,200만원 |
| 26.06.18 | 84.928㎡26평 | 21층 | 4억 6,800만원 |
| 26.05.18 | 84.928㎡26평 | 21층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.16 | 84.928㎡26평 | 6층 | 4억 4,000만원 |
| 26.05.13 | 76.9906㎡23평 | 9층 | 3억 9,000만원 |
서산시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 85개 단지 중 79위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| e편한세상석림더노블 2024년 준공 | 4억 6,500만원 | 1,816만원 | 0 |
| 서산석림동라온프라이빗 2018년 준공 | 3억 300만원 | 1,670만원 | 0 |
| e편한세상서산예천 2017년 준공 | 4억 2,500만원 | 1,653만원 | 0 |
| 센텀파크뷰서희 2021년 준공 | 3억 500만원 | 1,396만원 | 0 |
자주 묻는 질문
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트의 최근 매매 실거래가는 4억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,097만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
77㎡(23평) 4억 1,000만원, 85㎡(26평) 4억 9,000만원, 111㎡(34평) 5억 9,500만원 입니다. 평단가는 약 1,760만원입니다.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 23건입니다 (그중 중개거래 22건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트은 서산시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서산시 85개 단지 중 79위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트은 몇 년에 준공됐나요?
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.