직산코아루
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 2,000만원 1억 7,400만원 ~ 2억 2,000만원 | 856만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 856만원, 지역 중위 774만원 대비 11% 높음
실거래가 대비 기대가격 23% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9.5% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 856만원으로 지역 중위 평단가 774만원보다 약 10.6% 높습니다. 여기에 연식 보정 기대가격이 1억 7,899만원인데 실제 실거래가는 2억 2,000만원으로 약 4,101만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 9.5% 상승하고 거래 6건이 모두 중개거래였다는 점은 현재 가격이 단순한 이상치가 아니라 최근 시장에서 형성된 흐름일 수 있음을 보여줍니다. 따라서 이 수치는 강한 고평가 쪽으로 기울어 있지만, 향후 시세가 그대로 유지될지는 별개의 문제입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 84.943㎡26평 | 12층 | 2억 2,000만원 |
| 26.08.03 | 84.943㎡26평 | 7층 | 1억 9,000만원 |
| 26.07.12 | 84.943㎡26평 | 6층 | 1억 8,000만원 |
| 26.06.27 | 84.943㎡26평 | 9층 | 2억 1,700만원 |
| 26.06.20 | 84.943㎡26평 | 2층 | 1억 7,800만원 |
| 26.06.02 | 84.943㎡26평 | 1층 | 1억 7,400만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 241개 단지 중 170위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경남아너스빌(대아아이투빌-1) 2004년 준공 | 2억 2,000만원 | 858만원 | 4 |
| 이편한세상 2004년 준공 | 2억 2,300만원 | 868만원 | 1 |
| 백석벽산블루밍1차 2006년 준공 | 3억 1,500만원 | 869만원 | 26 |
| 대원칸타빌 2004년 준공 | 3억 4,000만원 | 840만원 | 9 |
자주 묻는 질문
직산코아루 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산코아루의 최근 매매 실거래가는 2억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산코아루은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 4점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 7,899만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
직산코아루 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 856만원입니다.
직산코아루 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산코아루은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 241개 단지 중 170위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산코아루은 몇 년에 준공됐나요?
직산코아루은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.