직산코아루
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 2,000만원 1억 7,400만원 ~ 2억 2,000만원 | 856만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 856만원, 지역 중위 811만원 대비 6% 높음
실거래가 대비 기대가격 17% 초과(비쌈)
최근 3개월 +12.9% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 856만원으로 지역 중위 평단가 811만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 1억 8,755만원과 비교하면 실제 실거래가가 3,245만원 더 비쌉니다. 여기에 저평가 스코어가 15/100으로 낮게 나와, 수치상으로는 저평가보다 고평가 쪽에 가깝게 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +12.9%로 상승 흐름을 보이고 거래도 7건 모두 중개거래로 확인되어, 단기 상승분이 가격에 반영된 결과일 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 84.943㎡26평 | 12층 | 2억 2,000만원 |
| 26.08.03 | 84.943㎡26평 | 7층 | 1억 9,000만원 |
| 26.07.12 | 84.943㎡26평 | 6층 | 1억 8,000만원 |
| 26.06.27 | 84.943㎡26평 | 9층 | 2억 1,700만원 |
| 26.06.20 | 84.943㎡26평 | 2층 | 1억 7,800만원 |
| 26.06.02 | 84.943㎡26평 | 1층 | 1억 7,400만원 |
| 26.04.01 | 84.943㎡26평 | 15층 | 1억 7,500만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 243개 단지 중 160위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대주파크빌(101동) 2005년 준공 | 2억 2,000만원 | 860만원 | 14 |
| 두정5차푸르지오 2004년 준공 | 2억 2,000만원 | 858만원 | 15 |
| 그린빌2 2004년 준공 | 1억 9,200만원 | 853만원 | 16 |
| 천안삼환나우빌 2005년 준공 | 2억 1,000만원 | 818만원 | 26 |
자주 묻는 질문
직산코아루 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산코아루의 최근 매매 실거래가는 2억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산코아루은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 15점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 8,755만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
직산코아루 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 856만원입니다.
직산코아루 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산코아루은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 243개 단지 중 160위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산코아루은 몇 년에 준공됐나요?
직산코아루은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.