직산월드메르디앙레이크파크
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 1,000만원 2억 1,000만원 ~ 2억 2,500만원 | 1,159만원 | 7건 |
| 73㎡22평 | 2억 8,600만원 2억 4,800만원 ~ 2억 8,600만원 | 1,296만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,159만원, 지역 중위 811만원 대비 43% 높음
실거래가 대비 기대가격 35% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.3% 상승
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 1,159만원으로 지역 중위 평단가 811만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 1억 5,578만원과 비교해도 실제 거래가가 약 5,422만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 강합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +4.3%이고 거래건수도 11건으로 적지 않아, 단순히 가격이 높다는 이유만으로 곧바로 하락한다고 단정하기는 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 가능성은 낮지만, 그렇다고 이 가격이 항상 정당하다는 뜻도 아닙니다. 따라서 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 보시는 것이 적절합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 59.9032㎡18평 | 12층 | 2억 1,000만원 |
| 26.08.29 | 72.9518㎡22평 | 14층 | 2억 8,600만원 |
| 26.07.29 | 72.9518㎡22평 | 9층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.26 | 59.9434㎡18평 | 17층 | 2억 2,500만원 |
| 26.07.11 | 59.9434㎡18평 | 16층 | 2억 2,500만원 |
| 26.06.23 | 59.9434㎡18평 | 2층 | 2억 1,000만원 |
| 26.06.07 | 72.9518㎡22평 | 2층 | 2억 4,800만원 |
| 26.05.23 | 72.9518㎡22평 | 4층 | 2억 6,000만원 |
| 26.05.03 | 59.9434㎡18평 | 2층 | 2억 1,000만원 |
| 26.05.02 | 59.9434㎡18평 | 15층 | 2억 1,600만원 |
| 26.04.15 | 59.9312㎡18평 | 2층 | 2억 1,000만원 |
천안시 서북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 243개 단지 중 200위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
직산월드메르디앙레이크파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
직산월드메르디앙레이크파크의 최근 매매 실거래가는 2억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
직산월드메르디앙레이크파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,578만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
직산월드메르디앙레이크파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 1,000만원, 73㎡(22평) 2억 8,600만원 입니다. 평단가는 약 1,159만원입니다.
직산월드메르디앙레이크파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
직산월드메르디앙레이크파크은 천안시 서북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 천안시 서북구 243개 단지 중 200위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
직산월드메르디앙레이크파크은 몇 년에 준공됐나요?
직산월드메르디앙레이크파크은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.