백석세아(102동)
경기도 양주시 백석읍 오산리 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 6,500만원 6,500만원 ~ 9,200만원 | 366만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 366만원, 지역 중위 990만원 대비 63% 낮음
실거래가 대비 기대가격 57% 여유(저렴)
최근 3개월 -29.3% 하락
최근 실거래 2건 (중개 1건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가 366만원으로 지역 중위 평단가 990만원의 약 37% 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 4,958만원 대비 8,458만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -29.3%이고 거래건수가 2건(중개거래 1건)에 불과해, 표본이 적고 변동성이 큰 국면의 가격이라는 점을 함께 봐야 합니다. 대표 시세가 중개거래이긴 하나 거래 자체가 드물어 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기는 어렵습니다. 따라서 이 수치는 저평가 신호로 읽히지만 거래량 부족과 급락 추세를 감안한 해석이 필요하며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.22 | 58.76㎡18평 | 2층 | 6,500만원 |
| 26.05.04 | 58.79㎡18평직거래 | 7층 | 9,200만원 |
양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 120개 단지 중 29위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 백석세아(101동) 1993년 준공 | 1억 2,000만원 | 489만원 | 100 |
| 가야아파트2단지 1997년 준공 | 8,800만원 | 485만원 | 100 |
| 백석세아2차 1997년 준공 | 9,400만원 | 530만원 | 100 |
| 희망 1996년 준공 | 1억원 | 552만원 | 100 |
자주 묻는 질문
백석세아(102동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
백석세아(102동)의 최근 매매 실거래가는 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
백석세아(102동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,958만원으로, 현재 실거래가가 약 8,458만원 낮습니다.
백석세아(102동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 6,500만원 입니다. 평단가는 약 366만원입니다.
백석세아(102동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
백석세아(102동)은 양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 양주시 120개 단지 중 29위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
백석세아(102동)은 몇 년에 준공됐나요?
백석세아(102동)은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.