화성시3 더샵
경기도 화성시 화성시3동 · 1995년 준공 · 2,387세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 101㎡31평 | 9억 2,015만원 8억 9,080만원 ~ 9억 4,628만원 | 3,012만원 | 9건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,012만원, 지역 중위 3,751만원 대비 20% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 여유(저렴)
최근 3개월 +1.3% 상승
최근 실거래 9건
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
먼저, 해당 단지가 토지임대부 단지이거나 직거래로 체결된 거래가 아닌지 확인이 필요하지만, 주어진 수치만으로는 이를 판단할 수 없습니다. 만약 그런 조건이 아니라면, 이 아파트의 평단가(3,012만원)는 지역 중위 평단가(3,751만원)보다 약 20% 낮고, 연식 보정 기대가격(9억 7,412만원)보다 현재 거래가(9억 2,015만원)가 약 5,397만원 낮아 상대적으로 저렴한 구간에 있습니다. 다만 저평가 스코어가 61점으로 '저평가' 범위에 있긴 하나, 최근 3개월 시세 상승률이 +1.3%로 완만해 급등 가능성은 낮아 보입니다. 거래건수가 9건으로 일정 수준의 시장 참여가 확인되지만, 이 수치만으로 향후 가격 방향을 단정할 수 없습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.12 | 101㎡31평 | 13층 | 9억 2,015만원 |
| 26.06.16 | 101㎡31평 | 6층 | 9억 4,628만원 |
| 26.05.15 | 101㎡31평 | 17층 | 9억 4,191만원 |
| 26.04.20 | 101㎡31평 | 18층 | 9억 846만원 |
| 26.03.16 | 101㎡31평 | 14층 | 9억 4,623만원 |
| 26.02.12 | 101㎡31평 | 7층 | 9억 2,368만원 |
| 25.12.06 | 101㎡31평 | 8층 | 9억 4,245만원 |
| 25.11.07 | 101㎡31평 | 21층 | 8억 9,389만원 |
| 25.08.13 | 101㎡31평 | 19층 | 8억 9,080만원 |
화성시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 17개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 화성시1 파크리오 2001년 준공 | 9억 3,315만원 | 3,054만원 | 69 |
| 화성시1 센트럴파크 2001년 준공 | 6억 317만원 | 3,380만원 | 50 |
| 화성시1 아이파크 1998년 준공 | 13억 2,914만원 | 3,854만원 | 22 |
| 화성시4 푸르지오 2011년 준공 | 9억 3,887만원 | 3,073만원 | 86 |
자주 묻는 질문
화성시3 더샵 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화성시3 더샵의 최근 매매 실거래가는 9억 2,015만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화성시3 더샵은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 61점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9억 7,412만원으로, 현재 실거래가가 약 5,397만원 낮습니다.
화성시3 더샵 평형별 시세는 어떻게 되나요?
101㎡(31평) 9억 2,015만원 입니다. 평단가는 약 3,012만원입니다.
화성시3 더샵 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
화성시3 더샵은 화성시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 화성시 17개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화성시3 더샵은 몇 년에 준공됐나요?
화성시3 더샵은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.