그린나래(427-206)

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 짚어야 할 점은, 대표 거래가 직거래라는 것입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 특수할 수 있어 일반적인 시장가보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 따라서 4억 8,000만원이라는 가격이 이 아파트의 정상적인 시세라고 단정하기는 어렵습니다. 이를 감안하더라도, 해당 단지의 평단가(2,647만원)는 지역 중위 평단가(4,669만원)의 절반 수준에 불과하며, 2022년 준공된 신축임에도 불구하고 연식 보정 기대가격(9억 7,372만원)과 비교하면 약 4억 9,000만원 이상의 큰 차이가 납니다. 다만 최근 3개월 시세 상승률이 +1%에 그치고, 최근 거래 3건 모두 중개거래가 아닌 점은 시장에서 이 가격이 검증되지 않았음을 보여줍니다. 결론적으로, 수치상으로는 강한 저평가로 보이지만 직거래라는 거래 특성 때문에 실제 시장가치를 과소평가했을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치임을 유의하시기 바랍니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

하남시 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 111개 단지 중 65위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.