제일풍경채더숲
경기도 시흥시 은행동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 5억 7,000만원 5억 5,000만원 ~ 5억 7,500만원 | 2,612만원 | 4건 |
| 73㎡22평 | 5억 6,000만원 5억 6,000만원 ~ 5억 7,500만원 | 2,549만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 6억 4,800만원 5억 4,500만원 ~ 6억 4,800만원 | 2,521만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,549만원, 지역 중위 1,398만원 대비 82% 높음
실거래가 대비 기대가격 72% 초과(비쌈)
최근 3개월 +5.7% 상승
최근 실거래 16건 (중개 16건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제일풍경채더숲은 평단가가 2,549만원으로 시흥시 은행동 지역 중위 평단가 1,398만원의 약 1.8배에 달하고, 연식 보정 기대가격 3억 2,551만원과 비교해도 실제 거래가가 2억 3,449만원 높아 수치상 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 5.7% 상승했고 거래 16건이 모두 중개거래로 확인되어 적어도 표본 자체가 직거래나 토지임대부 특성에 따른 왜곡은 아닌 것으로 보입니다. 다만 이 수치들은 현재 거래가가 지역 평균과 연식 보정가보다 높다는 사실을 보여줄 뿐, 그 프리미엄이 정당한지 여부는 주어진 데이터만으로 단정할 수 없습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용해 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.16 | 72.6144㎡22평 | 5층 | 5억 6,000만원 |
| 26.09.12 | 84.9561㎡26평 | 10층 | 6억 4,800만원 |
| 26.09.05 | 84.9561㎡26평 | 9층 | 6억 2,000만원 |
| 26.08.29 | 72.6144㎡22평 | 21층 | 5억 7,500만원 |
| 26.08.10 | 72.1481㎡22평 | 24층 | 5억 7,000만원 |
| 26.07.11 | 72.1481㎡22평 | 27층 | 5억 7,500만원 |
| 26.07.05 | 84.9561㎡26평 | 18층 | 6억 2,000만원 |
| 26.07.04 | 72.1481㎡22평 | 16층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.03 | 84.9561㎡26평 | 2층 | 5억 9,000만원 |
| 26.06.28 | 72.1481㎡22평 | 28층 | 5억 5,500만원 |
| 26.06.27 | 84.9561㎡26평 | 18층 | 6억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 84.9561㎡26평 | 27층 | 6억 1,000만원 |
| 26.06.24 | 84.9561㎡26평 | 26층 | 6억 2,900만원 |
| 26.05.23 | 84.9561㎡26평 | 2층 | 5억 4,500만원 |
| 26.05.15 | 84.9561㎡26평 | 6층 | 6억원 |
| 26.05.08 | 84.9561㎡26평 | 13층 | 6억 1,800만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 275개 단지 중 235위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 네이처뷰 2019년 준공 | 6억 5,000만원 | 2,529만원 | 0 |
| 시흥시청역동원로얄듀크 2020년 준공 | 6억 3,000만원 | 2,450만원 | 0 |
| 장현호반써밋 2020년 준공 | 6억 2,400만원 | 2,427만원 | 0 |
| 은계파크자이 2020년 준공 | 6억 1,000만원 | 2,690만원 | 0 |
자주 묻는 질문
제일풍경채더숲 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
제일풍경채더숲의 최근 매매 실거래가는 5억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
제일풍경채더숲은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 2,551만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
제일풍경채더숲 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 5억 7,000만원, 73㎡(22평) 5억 6,000만원, 85㎡(26평) 6억 4,800만원 입니다. 평단가는 약 2,549만원입니다.
제일풍경채더숲 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 16건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
제일풍경채더숲은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 275개 단지 중 235위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
제일풍경채더숲은 몇 년에 준공됐나요?
제일풍경채더숲은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.