서능1차(101~103동)
경기도 시흥시 매화동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14평 | 8,500만원 8,500만원 ~ 1억 1,800만원 | 615만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 615만원, 지역 중위 1,417만원 대비 57% 낮음
실거래가 대비 기대가격 49% 여유(저렴)
최근 3개월 -13.2% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
서능1차는 평단가 615만원으로 지역 중위 평단가 1,417만원의 절반에도 못 미치고, 연식 보정 기대가격 1억 6,636만원과 비교하면 약 8,136만원 낮은 수준입니다. 다만 최근 3개월 시세가 -13.2% 하락했고 거래 6건 모두 중개거래이므로, 이 가격이 일시적 급락인지 구조적 저평가인지는 추가 확인이 필요합니다. 저평가 스코어 100점은 수치상 강한 저평가를 뜻하지만, 하락 추세가 진행 중이라는 점도 함께 봐야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.21 | 45.66㎡14평 | 5층 | 8,500만원 |
| 26.08.08 | 45.66㎡14평 | 2층 | 1억 900만원 |
| 26.06.19 | 45.66㎡14평 | 2층 | 9,500만원 |
| 26.05.21 | 45.66㎡14평 | 4층 | 1억원 |
| 26.04.24 | 45.66㎡14평 | 3층 | 1억 1,800만원 |
| 26.04.09 | 45.66㎡14평 | 3층 | 1억 1,500만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 270개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경신 1992년 준공 | 1억 1,000만원 | 631만원 | 100 |
| 서능아파트(201동202동203동) 1992년 준공 | 1억 3,000만원 | 664만원 | 100 |
| 부국미산아파트(1동2동3동) 1991년 준공 | 6,600만원 | 530만원 | 100 |
| 태광 1986년 준공 | 8,000만원 | 700만원 | 100 |
자주 묻는 질문
서능1차(101~103동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서능1차(101~103동)의 최근 매매 실거래가는 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서능1차(101~103동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,636만원으로, 현재 실거래가가 약 8,136만원 낮습니다.
서능1차(101~103동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
46㎡(14평) 8,500만원 입니다. 평단가는 약 615만원입니다.
서능1차(101~103동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서능1차(101~103동)은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 270개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서능1차(101~103동)은 몇 년에 준공됐나요?
서능1차(101~103동)은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.