서능1차(101~103동)
경기도 시흥시 매화동 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 46㎡14평 | 9,800만원 8,500만원 ~ 1억 900만원 | 710만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 710만원, 지역 중위 1,398만원 대비 49% 낮음
실거래가 대비 기대가격 40% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.2% 하락
최근 실거래 5건 (중개 5건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 710만원으로 지역 중위 평단가 1,398만원의 절반 수준이며, 연식 보정 기대가격 1억 6,413만원과 비교해도 약 6,613만원 낮게 거래되고 있습니다. 최근 3개월 시세 추세가 -0.2%로 거의 보합이고 거래 5건이 모두 중개거래라는 점에서, 이 가격 격차는 단순히 직거래나 특수 거래 유형 때문에 생긴 왜곡으로 보기는 어렵습니다. 따라서 주어진 수치만 놓고 보면 이 단지는 지역 및 연식 보정 기준보다 낮게 평가된 상태로 해석됩니다. 다만 이는 제공된 수치에 기반한 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 45.66㎡14평 | 1층 | 9,800만원 |
| 26.08.21 | 45.66㎡14평 | 5층 | 8,500만원 |
| 26.08.08 | 45.66㎡14평 | 2층 | 1억 900만원 |
| 26.06.19 | 45.66㎡14평 | 2층 | 9,500만원 |
| 26.05.21 | 45.66㎡14평 | 4층 | 1억원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 275개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 서능아파트(201동202동203동) 1992년 준공 | 1억 3,000만원 | 664만원 | 100 |
| 태헌3차아파트 1992년 준공 | 1억 4,000만원 | 773만원 | 100 |
| 태광 1986년 준공 | 8,000만원 | 700만원 | 100 |
| 상아그린 1995년 준공 | 1억 3,500만원 | 744만원 | 100 |
자주 묻는 질문
서능1차(101~103동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서능1차(101~103동)의 최근 매매 실거래가는 9,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서능1차(101~103동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,413만원으로, 현재 실거래가가 약 6,613만원 낮습니다.
서능1차(101~103동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
46㎡(14평) 9,800만원 입니다. 평단가는 약 710만원입니다.
서능1차(101~103동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서능1차(101~103동)은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 275개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서능1차(101~103동)은 몇 년에 준공됐나요?
서능1차(101~103동)은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.