마석그랜드힐
경기도 남양주시 화도읍 마석우리 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,000만원 2억 2,000만원 ~ 2억 3,200만원 | 1,269만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 5,000만원 | 975만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,269만원, 지역 중위 1,595만원 대비 20% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 여유(저렴)
최근 3개월 +3.9% 상승
최근 실거래 6건 (중개 4건 · 직거래 2건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 아파트의 평단가는 1,269만원으로 지역 중위 평단가 1,595만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 6,013만원과 비교해도 현재 거래가 2억 3,000만원이 약 3,013만원 낮아 저평가 스코어 73점을 받았습니다. 다만 최근 3개월 시세가 3.9% 오르고 있고 거래도 6건 중 4건이 중개거래로 실제 시장 수요가 확인되는 점은 긍정적입니다. 다만 준공 2004년으로 연식이 오래된 점을 고려하면, 단순히 지역 평균보다 싸다고 해서 무조건 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 거래 시에는 추가 확인이 필요합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.08 | 59.9037㎡18평 | 5층 | 2억 3,000만원 |
| 26.08.06 | 59.9037㎡18평 | 13층 | 2억 2,000만원 |
| 26.05.20 | 59.9037㎡18평 | 1층 | 2억 3,200만원 |
| 26.05.13 | 59.9037㎡18평 | 4층 | 2억 2,750만원 |
| 26.04.29 | 84.7493㎡26평직거래 | 9층 | 2억 5,000만원 |
| 26.04.14 | 59.9037㎡18평직거래 | 17층 | 2억 3,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 108위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
마석그랜드힐 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
마석그랜드힐의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
마석그랜드힐은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 73점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 6,013만원으로, 현재 실거래가가 약 3,013만원 낮습니다.
마석그랜드힐 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,000만원, 85㎡(26평) 2억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,269만원입니다.
마석그랜드힐 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
마석그랜드힐은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 108위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
마석그랜드힐은 몇 년에 준공됐나요?
마석그랜드힐은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.