정광산호
경기도 남양주시 진접읍 장현리 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 7,600만원 1억 6,000만원 ~ 2억 500만원 | 972만원 | 8건 |
| 75㎡23평 | 2억 3,000만원 | 1,010만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 200만원 2억 200만원 ~ 2억 6,000만원 | 786만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 972만원, 지역 중위 1,595만원 대비 39% 낮음
실거래가 대비 기대가격 28% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.5% 상승
최근 실거래 15건 (중개 14건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
정광산호의 평단가는 972만원으로, 지역 중위 평단가 1,595만원의 약 61% 수준입니다. 준공연도가 1994년이라는 점을 반영한 연식 보정 기대가격 2억 4,542만원과 최근 실거래가 1억 7,600만원을 비교하면 약 6,942만원의 차이가 나며, 이 수치만 보면 저평가 스코어 100점에 해당합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.5%로 거의 변동이 없고 거래 15건 중 14건이 중개거래인 점을 감안하면, 이 갭이 실제 시장에서 빠르게 해소될지는 불확실합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 59.842㎡18평 | 8층 | 1억 7,600만원 |
| 26.08.28 | 84.905㎡26평 | 15층 | 2억 200만원 |
| 26.08.11 | 59.842㎡18평 | 15층 | 1억 9,000만원 |
| 26.08.06 | 84.905㎡26평 | 3층 | 2억 3,000만원 |
| 26.07.11 | 84.905㎡26평 | 3층 | 2억 3,500만원 |
| 26.07.09 | 59.842㎡18평 | 3층 | 1억 9,000만원 |
| 26.07.01 | 84.905㎡26평 | 11층 | 2억 5,000만원 |
| 26.06.21 | 59.842㎡18평 | 16층 | 2억 500만원 |
| 26.05.23 | 84.905㎡26평 | 15층 | 2억 6,000만원 |
| 26.05.12 | 84.905㎡26평직거래 | 3층 | 2억 3,500만원 |
| 26.05.09 | 75.275㎡23평 | 10층 | 2억 3,000만원 |
| 26.05.06 | 59.842㎡18평 | 8층 | 1억 6,000만원 |
| 26.05.02 | 59.842㎡18평 | 7층 | 1억 8,000만원 |
| 26.04.13 | 59.842㎡18평 | 17층 | 1억 8,000만원 |
| 26.04.07 | 59.842㎡18평 | 16층 | 1억 7,400만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
정광산호 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정광산호의 최근 매매 실거래가는 1억 7,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정광산호은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,542만원으로, 현재 실거래가가 약 6,942만원 낮습니다.
정광산호 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 7,600만원, 75㎡(23평) 2억 3,000만원, 85㎡(26평) 2억 200만원 입니다. 평단가는 약 972만원입니다.
정광산호 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정광산호은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정광산호은 몇 년에 준공됐나요?
정광산호은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.