거성수락산
경기도 남양주시 별내면 청학리 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,000만원 1억 7,000만원 ~ 1억 9,000만원 | 1,047만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 8,200만원 | 895만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 895만원, 지역 중위 1,605만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 +4.6% 상승
최근 실거래 7건 (중개 7건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
거성수락산의 평단가는 895만원으로, 지역 중위 평단가 1,605만원의 절반 수준입니다. 연식 보정 기대가격 3억 5,049만원과 비교하면 실제 거래가는 약 1억 2,049만원 낮아, 주어진 수치만 놓고 보면 저평가 폭이 크게 나타납니다. 다만 1995년 준공된 노후 단지라는 점과 최근 3개월 +4.6% 추세, 중개거래 7건이라는 표본 규모를 함께 감안하면 이 갭이 곧바로 시장가격의 왜곡을 의미한다고 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 84.93㎡26평 | 18층 | 2억 3,000만원 |
| 26.10.07 | 59.99㎡18평 | 15층 | 1억 9,000만원 |
| 26.09.23 | 84.93㎡26평 | 19층 | 2억 3,900만원 |
| 26.08.04 | 84.93㎡26평 | 17층 | 2억 8,200만원 |
| 26.05.30 | 84.93㎡26평 | 19층 | 2억 3,900만원 |
| 26.05.18 | 59.99㎡18평 | 4층 | 1억 7,800만원 |
| 26.05.14 | 59.99㎡18평 | 15층 | 1억 7,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
거성수락산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
거성수락산의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
거성수락산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,049만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 2,049만원 낮습니다.
거성수락산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,000만원, 85㎡(26평) 2억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 895만원입니다.
거성수락산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
거성수락산은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
거성수락산은 몇 년에 준공됐나요?
거성수락산은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.