더샵남양주퍼스트시티
경기도 남양주시 진접읍 부평리 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 8,500만원 3억 6,000만원 ~ 3억 8,500만원 | 2,122만원 | 5건 |
| 76㎡23평 | 4억 4,100만원 4억원 ~ 4억 4,500만원 | 1,921만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 4억 5,000만원 4억 1,000만원 ~ 4억 9,300만원 | 1,755만원 | 22건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,755만원, 지역 중위 1,595만원 대비 10% 높음
실거래가 대비 기대가격 4% 여유(저렴)
최근 3개월 +1.4% 상승
최근 실거래 35건 (중개 35건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 35건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
더샵남양주퍼스트시티는 평단가가 1,755만원으로 지역 중위 평단가 1,595만원보다 높아, 단순 비교만으로는 저평가라고 보기 어렵습니다. 다만 준공연도와 연식을 감안한 기대가격 4억 7,041만원과 최근 실거래가 4억 5,000만원을 비교하면 약 2,041만원 낮은 수준이고, 저평가 스코어도 59/100으로 적정 범위에 들어갑니다. 최근 3개월 시세가 1.4% 오르고 중개거래 35건이 확인된 점은 가격이 시장에서 실제로 거래되는 흐름과 크게 어긋나지 않는다는 뜻으로 해석됩니다. 따라서 이 단지는 뚜렷한 저평가라기보다 연식 대비 가격이 소폭 낮게 형성된 적정 구간으로 보는 편이 합리적입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 35건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.07 | 84.78㎡26평 | 5층 | 4억 5,000만원 |
| 26.09.01 | 75.88㎡23평 | 25층 | 4억 4,100만원 |
| 26.08.28 | 84.78㎡26평 | 13층 | 4억 7,000만원 |
| 26.08.25 | 84.7㎡26평 | 24층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.24 | 75.81㎡23평 | 4층 | 4억 4,500만원 |
| 26.08.01 | 75.88㎡23평 | 13층 | 4억 2,300만원 |
| 26.07.27 | 84.7㎡26평 | 23층 | 4억 8,400만원 |
| 26.07.21 | 84.7㎡26평 | 15층 | 4억 8,500만원 |
| 26.07.20 | 84.7㎡26평 | 19층 | 4억 9,300만원 |
| 26.07.16 | 75.88㎡23평 | 26층 | 4억 4,000만원 |
| 26.07.11 | 84.7㎡26평 | 25층 | 4억 7,000만원 |
| 26.07.03 | 84.78㎡26평 | 25층 | 4억 5,500만원 |
| 26.06.27 | 84.7㎡26평 | 10층 | 4억 7,000만원 |
| 26.06.24 | 84.78㎡26평 | 21층 | 4억 8,250만원 |
| 26.06.18 | 59.97㎡18평 | 27층 | 3억 8,500만원 |
| 26.06.13 | 84.7㎡26평 | 17층 | 4억 6,500만원 |
| 26.06.06 | 84.78㎡26평 | 16층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.27 | 75.88㎡23평 | 2층 | 4억원 |
| 26.05.26 | 84.7㎡26평 | 22층 | 4억 6,900만원 |
| 26.05.16 | 84.78㎡26평 | 22층 | 4억 7,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 132위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 남양주두산위브트레지움 2020년 준공 | 4억원 | 1,763만원 | 41 |
| 남양주라온프라이빗4단지 2019년 준공 | 3억 9,000만원 | 1,773만원 | 40 |
| 남양주라온프라이빗1단지 2019년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,727만원 | 46 |
| 금곡역디에브스 2020년 준공 | 4억 3,200만원 | 1,683만원 | 51 |
자주 묻는 질문
더샵남양주퍼스트시티 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵남양주퍼스트시티의 최근 매매 실거래가는 4억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵남양주퍼스트시티은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 59점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 7,041만원으로, 현재 실거래가가 약 2,041만원 낮습니다.
더샵남양주퍼스트시티 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 8,500만원, 76㎡(23평) 4억 4,100만원, 85㎡(26평) 4억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,755만원입니다.
더샵남양주퍼스트시티 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 35건입니다 (그중 중개거래 35건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵남양주퍼스트시티은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 132위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵남양주퍼스트시티은 몇 년에 준공됐나요?
더샵남양주퍼스트시티은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.