별내아이파크2차
경기도 남양주시 별내동 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 7억 4,000만원 7억 1,000만원 ~ 7억 7,800만원 | 3,375만원 | 14건 직거래 포함 |
| 84㎡25평 | 8억 9,500만원 7억 4,000만원 ~ 8억 9,500만원 | 3,503만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 8억 5,000만원 7억 5,000만원 ~ 9억원 | 3,321만원 | 30건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,321만원, 지역 중위 1,595만원 대비 108% 높음
실거래가 대비 기대가격 108% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.3% 상승
최근 실거래 50건 (중개 48건 · 직거래 2건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 50건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
별내아이파크2차는 최근 매매 실거래가가 8억 5,000만원, 평단가로는 3,321만원인데, 이는 남양주시 지역 중위 평단가 1,595만원의 두 배를 넘는 수준입니다. 준공연도와 연식을 감안해 산출한 기대가격 4억 828만원과 비교하면 약 4억 4,172만원이 높아, 주어진 수치만으로는 이 단지가 시장 평균 대비 상당히 비싸게 거래되고 있다고 해석됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1.3%로 소폭 상승했고 최근 거래건수도 50건(중개거래 48건)으로 적지 않아, 단순히 가격이 높다는 이유만으로 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 50건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.62㎡26평 | 12층 | 8억 5,000만원 |
| 26.08.18 | 84.55㎡26평 | 9층 | 9억원 |
| 26.08.12 | 84.45㎡26평 | 15층 | 8억 9,500만원 |
| 26.08.08 | 84.55㎡26평 | 8층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.06 | 84.62㎡26평 | 14층 | 8억 4,800만원 |
| 26.08.02 | 84.62㎡26평 | 20층 | 8억 4,500만원 |
| 26.07.25 | 84.55㎡26평 | 10층 | 8억 4,500만원 |
| 26.07.15 | 84.55㎡26평 | 5층 | 8억 500만원 |
| 26.07.13 | 84.45㎡26평 | 15층 | 8억 5,000만원 |
| 26.07.13 | 84.55㎡26평 | 25층 | 8억 2,500만원 |
| 26.07.10 | 72.48㎡22평 | 15층 | 7억 4,000만원 |
| 26.07.07 | 84.55㎡26평 | 23층 | 8억 8,000만원 |
| 26.07.06 | 72.48㎡22평 | 8층 | 7억 7,700만원 |
| 26.07.04 | 84.62㎡26평 | 5층 | 8억 3,000만원 |
| 26.06.30 | 72.48㎡22평직거래 | 12층 | 7억 6,300만원 |
| 26.06.30 | 84.55㎡26평 | 10층 | 8억 4,800만원 |
| 26.06.27 | 84.08㎡25평 | 1층 | 7억 4,000만원 |
| 26.06.27 | 84.55㎡26평 | 3층 | 8억 3,000만원 |
| 26.06.26 | 84.55㎡26평 | 8층 | 8억 750만원 |
| 26.06.20 | 72.48㎡22평 | 28층 | 7억 7,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 317위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산유승한내들골든뷰 2018년 준공 | 11억 4,500만원 | 3,448만원 | 0 |
| 다산한양수자인리버파크 2018년 준공 | 10억 5,000만원 | 3,554만원 | 0 |
| 별내별가람역 한라비발디 2013년 준공 | 7억 7,000만원 | 3,007만원 | 0 |
| 다산해모로 2021년 준공 | 8억 7,500만원 | 3,404만원 | 0 |
자주 묻는 질문
별내아이파크2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
별내아이파크2차의 최근 매매 실거래가는 8억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
별내아이파크2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 828만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
별내아이파크2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 7억 4,000만원, 84㎡(25평) 8억 9,500만원, 85㎡(26평) 8억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 3,321만원입니다.
별내아이파크2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 50건입니다 (그중 중개거래 48건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
별내아이파크2차은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 317위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
별내아이파크2차은 몇 년에 준공됐나요?
별내아이파크2차은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.