다산한양수자인리버파크
경기도 남양주시 다산동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 98㎡30평 | 10억 5,000만원 9억 1,200만원 ~ 11억 4,500만원 | 3,554만원 | 13건 |
| 112㎡34평 | 10억 4,000만원 10억원 ~ 10억 4,000만원 | 3,059만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,554만원, 지역 중위 1,595만원 대비 123% 높음
실거래가 대비 기대가격 110% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.8% 상승
최근 실거래 15건 (중개 15건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 10억 5,000만원으로, 지역 중위 평단가(1,595만원)와 연식 보정 기대가격(약 4억 9,954만원)을 크게 웃돌고 있습니다. 평단가가 3,554만원으로 지역 평균의 두 배 이상이며, 기대가격 대비 약 5억 5,000만원 이상 높은 수준이라 저평가 스코어는 0점으로 강한 고평가로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.8% 오르고 거래가 15건 모두 중개거래로 활발한 점은 수요가 존재함을 보여주지만, 이는 시장의 일시적 과열 가능성도 있어 주의가 필요합니다. 이 수치만으로는 현재 가격이 지역 시세 구조와 비교해 상당히 높은 수준이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로 이해하시길 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 112.3818㎡34평 | 1층 | 10억 4,000만원 |
| 26.08.20 | 97.6738㎡30평 | 2층 | 10억 5,000만원 |
| 26.07.27 | 97.6738㎡30평 | 14층 | 11억 1,000만원 |
| 26.07.22 | 97.6738㎡30평 | 9층 | 10억 5,000만원 |
| 26.07.18 | 97.6738㎡30평 | 6층 | 10억 3,500만원 |
| 26.07.11 | 97.6738㎡30평 | 9층 | 11억 4,500만원 |
| 26.07.11 | 97.6738㎡30평 | 8층 | 10억 3,000만원 |
| 26.07.07 | 97.6738㎡30평 | 4층 | 10억 2,500만원 |
| 26.07.04 | 112.3818㎡34평 | 1층 | 10억원 |
| 26.06.29 | 97.6738㎡30평 | 13층 | 9억 9,500만원 |
| 26.06.27 | 97.6738㎡30평 | 7층 | 9억 8,000만원 |
| 26.06.16 | 97.6738㎡30평 | 4층 | 9억 3,500만원 |
| 26.05.17 | 97.6738㎡30평 | 6층 | 10억원 |
| 26.05.13 | 97.6738㎡30평 | 14층 | 9억 8,000만원 |
| 26.04.14 | 97.6738㎡30평 | 4층 | 9억 1,200만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 259위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산유승한내들골든뷰 2018년 준공 | 11억 4,500만원 | 3,448만원 | 0 |
| 다산지금센트럴에일린의뜰 2019년 준공 | 9억 3,000만원 | 3,626만원 | 0 |
| 다산e편한세상더퍼스트 2019년 준공 | 9억 5,000만원 | 3,713만원 | 0 |
| 다산아이파크 2017년 준공 | 11억 2,000만원 | 3,780만원 | 0 |
자주 묻는 질문
다산한양수자인리버파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다산한양수자인리버파크의 최근 매매 실거래가는 10억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다산한양수자인리버파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 9,954만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다산한양수자인리버파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
98㎡(30평) 10억 5,000만원, 112㎡(34평) 10억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 3,554만원입니다.
다산한양수자인리버파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다산한양수자인리버파크은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 259위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다산한양수자인리버파크은 몇 년에 준공됐나요?
다산한양수자인리버파크은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.