다산해모로
경기도 남양주시 다산동 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 4억 8,800만원 4억 8,700만원 ~ 4억 9,000만원 | 4,039만원 | 3건 |
| 60㎡18평 | 7억 6,700만원 4억 4,000만원 ~ 7억 6,700만원 | 4,226만원 | 8건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 8억 8,800만원 7억 8,000만원 ~ 8억 8,800만원 | 3,455만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,455만원, 지역 중위 1,605만원 대비 115% 높음
실거래가 대비 기대가격 87% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.4% 상승
최근 실거래 21건 (중개 20건 · 직거래 1건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
다산해모로의 평단가는 3,455만원으로 지역 중위 평단가 1,605만원의 두 배를 넘고, 연식 보정 기대가격 4억 7,446만원과 비교하면 실제 거래가는 약 4억 1,354만원 높게 형성되어 있습니다. 이 때문에 주어진 수치 기준으로는 저평가 스코어 0/100의 강한 고평가 구간으로 분류됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.4% 상승하고 거래건수도 21건(중개거래 20건)으로 적지 않아, 단순히 기대가격과의 갭만으로 고평가라고 단정하기는 어렵습니다. 제시된 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.06 | 84.9766㎡26평 | 15층 | 8억 8,800만원 |
| 26.09.05 | 84.9766㎡26평 | 17층 | 8억 8,000만원 |
| 26.08.21 | 84.9766㎡26평 | 18층 | 8억 7,500만원 |
| 26.08.12 | 59.9951㎡18평 | 24층 | 7억 6,700만원 |
| 26.08.11 | 84.9766㎡26평 | 13층 | 8억 7,700만원 |
| 26.08.01 | 39.9388㎡12평 | 18층 | 4억 8,800만원 |
| 26.07.30 | 59.9379㎡18평 | 10층 | 7억 6,400만원 |
| 26.07.24 | 59.9379㎡18평 | 14층 | 7억 5,000만원 |
| 26.07.23 | 84.9766㎡26평 | 23층 | 8억 5,500만원 |
| 26.07.09 | 84.9766㎡26평 | 17층 | 8억 3,750만원 |
| 26.07.06 | 84.9766㎡26평 | 23층 | 8억 3,000만원 |
| 26.07.06 | 84.9766㎡26평 | 11층 | 8억 8,000만원 |
| 26.06.26 | 59.9379㎡18평 | 26층 | 7억 4,000만원 |
| 26.06.25 | 39.9388㎡12평 | 15층 | 4억 9,000만원 |
| 26.06.23 | 59.9951㎡18평 | 7층 | 7억 2,300만원 |
| 26.06.08 | 59.9951㎡18평직거래 | 8층 | 4억 4,000만원 |
| 26.05.27 | 59.9379㎡18평 | 20층 | 7억 3,000만원 |
| 26.05.23 | 84.9766㎡26평 | 5층 | 7억 8,000만원 |
| 26.05.23 | 59.9951㎡18평 | 8층 | 7억 4,000만원 |
| 26.05.14 | 39.9388㎡12평 | 18층 | 4억 8,700만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 267위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 다산지금센트럴에일린의뜰 2019년 준공 | 8억 9,500만원 | 3,490만원 | 0 |
| 다산한양수자인리버파크 2018년 준공 | 10억 5,000만원 | 3,554만원 | 0 |
| 힐스테이트 황금산 2017년 준공 | 9억원 | 3,501만원 | 0 |
| 다산유승한내들골든뷰 2018년 준공 | 10억 9,500만원 | 3,298만원 | 0 |
자주 묻는 질문
다산해모로 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다산해모로의 최근 매매 실거래가는 8억 8,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다산해모로은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 7,446만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
다산해모로 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 4억 8,800만원, 60㎡(18평) 7억 6,700만원, 85㎡(26평) 8억 8,800만원 입니다. 평단가는 약 3,455만원입니다.
다산해모로 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 20건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다산해모로은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 267위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다산해모로은 몇 년에 준공됐나요?
다산해모로은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.