다우림
경기도 구리시 인창동 · 2006년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 2,000만원 4억 9,000만원 ~ 5억 4,500만원 | 2,024만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,024만원, 지역 중위 3,090만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 +0.4% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
2006년 준공, 약 20년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
다우림의 평단가는 2,024만원으로 지역 중위 평단가 3,090만원보다 약 34% 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 9,388만원과 비교하면 실거래가가 약 2억 7,388만원 낮게 형성되어 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.4%에 그치고 거래건수도 4건으로 적어, 이 가격 갭이 시장에서 빠르게 해소될지는 불확실합니다. 대표 시세가 중개거래로 확인된 점은 가격 신뢰도를 높이는 요소이나, 거래 표본이 적다는 한계는 남습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.07 | 84.9324㎡26평 | 1층 | 5억 2,000만원 |
| 26.06.13 | 84.9324㎡26평 | 2층 | 4억 9,000만원 |
| 26.06.09 | 84.9324㎡26평 | 8층 | 5억 1,900만원 |
| 26.05.27 | 84.9324㎡26평 | 9층 | 5억 4,500만원 |
구리시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 6위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 포스필아파트(101동) 2007년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,169만원 | 100 |
| 이건그린 2004년 준공 | 3억 4,500만원 | 1,905만원 | 100 |
| 이건필그린102 2002년 준공 | 3억 7,500만원 | 2,074만원 | 100 |
| 정은스카이빌 2008년 준공 | 5억 6,500만원 | 2,205만원 | 100 |
자주 묻는 질문
다우림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다우림의 최근 매매 실거래가는 5억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다우림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,388만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 7,388만원 낮습니다.
다우림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 2,024만원입니다.
다우림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다우림은 구리시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구리시 127개 단지 중 6위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다우림은 몇 년에 준공됐나요?
다우림은 2006년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.