구리인창2차동문굿모닝힐
경기도 구리시 인창동 · 2007년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 6억원 | 2,675만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 7억 6,000만원 6억원 ~ 7억 6,000만원 | 2,957만원 | 10건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,957만원, 지역 중위 3,090만원 대비 4% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 여유(저렴)
최근 3개월 +3.7% 상승
최근 실거래 11건 (중개 10건 · 직거래 1건)
2007년 준공, 약 19년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
구리인창2차동문굿모닝힐은 평단가 2,957만원으로 지역 중위 평단가 3,090만원보다 약 4% 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 9,421만원과 비교하면 약 3,421만원 저렴한 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 59/100으로 '적정' 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세가 +3.7% 상승 중이며 거래도 11건(중개거래 10건)으로 활발해 단순히 저평가로 단정하기는 어렵습니다. 대표 시세가 중개거래로 확인된 만큼 시장가격이 왜곡됐다고 보기는 어렵지만, 보정 기대가격과의 갭이 크지 않아 현재 가격은 시세 범위 안에서 형성된 것으로 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 84.967㎡26평 | 4층 | 7억 6,000만원 |
| 26.09.22 | 84.967㎡26평 | 10층 | 6억 4,500만원 |
| 26.09.08 | 84.967㎡26평 | 2층 | 6억원 |
| 26.08.21 | 74.14㎡22평 | 2층 | 6억원 |
| 26.08.13 | 84.967㎡26평 | 16층 | 7억 2,500만원 |
| 26.07.01 | 84.967㎡26평 | 4층 | 6억 4,000만원 |
| 26.06.29 | 84.967㎡26평 | 2층 | 6억 3,500만원 |
| 26.05.30 | 84.967㎡26평 | 7층 | 7억 500만원 |
| 26.05.11 | 84.967㎡26평 | 3층 | 6억 3,500만원 |
| 26.05.08 | 84.967㎡26평직거래 | 12층 | 6억 4,000만원 |
| 26.05.01 | 84.967㎡26평 | 9층 | 7억원 |
구리시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 39위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
구리인창2차동문굿모닝힐 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
구리인창2차동문굿모닝힐의 최근 매매 실거래가는 7억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
구리인창2차동문굿모닝힐은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 59점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,421만원으로, 현재 실거래가가 약 3,421만원 낮습니다.
구리인창2차동문굿모닝힐 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 6억원, 85㎡(26평) 7억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 2,957만원입니다.
구리인창2차동문굿모닝힐 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
구리인창2차동문굿모닝힐은 구리시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구리시 127개 단지 중 39위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
구리인창2차동문굿모닝힐은 몇 년에 준공됐나요?
구리인창2차동문굿모닝힐은 2007년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.