산들마을3단지
경기도 고양시 일산서구 일산동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억 3,000만원 3억 9,900만원 ~ 4억 3,000만원 | 1,676만원 | 3건 |
| 117㎡35평 | 4억 2,700만원 4억 2,700만원 ~ 4억 5,400만원 | 1,209만원 | 2건 |
| 135㎡41평 | 5억원 | 1,225만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,209만원, 지역 중위 1,556만원 대비 22% 낮음
실거래가 대비 기대가격 14% 여유(저렴)
최근 3개월 -17.6% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
산들마을3단지의 평단가는 1,209만원으로 지역 중위 평단가 1,556만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 9,440만원과 비교하면 약 6,740만원 저렴한 수준으로 계산됩니다. 여기에 저평가 스코어가 77/100으로 산출되어 수치상으로는 강한 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -17.6%이고 거래건수가 6건에 그쳐, 가격 하락 국면에서 형성된 현재 시세가 기대가격과의 갭을 키운 측면이 있습니다. 대표 시세는 중개거래 6건을 기준으로 했으므로 직거래 등 시장가가 아닌 거래가 섞였을 가능성은 낮지만, 거래 표본이 적어 추정의 불확실성은 남아 있습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 116.707㎡35평 | 6층 | 4억 2,700만원 |
| 26.07.27 | 116.707㎡35평 | 6층 | 4억 5,400만원 |
| 26.06.09 | 134.894㎡41평 | 13층 | 5억원 |
| 26.06.01 | 84.801㎡26평 | 19층 | 4억 3,000만원 |
| 26.05.30 | 84.801㎡26평 | 19층 | 4억 1,000만원 |
| 26.05.01 | 84.801㎡26평 | 7층 | 3억 9,900만원 |
고양시 일산서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 154개 단지 중 22위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 태영 2003년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,248만원 | 72 |
| 큰마을대림,현대아파트 2001년 준공 | 3억 1,500만원 | 1,229만원 | 74 |
| 가좌마을2단지대우 2005년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,247만원 | 72 |
| 쌍용스윗닷홈 2005년 준공 | 4억원 | 1,160만원 | 84 |
자주 묻는 질문
산들마을3단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산들마을3단지의 최근 매매 실거래가는 4억 2,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산들마을3단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 77점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 9,440만원으로, 현재 실거래가가 약 6,740만원 낮습니다.
산들마을3단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억 3,000만원, 117㎡(35평) 4억 2,700만원, 135㎡(41평) 5억원 입니다. 평단가는 약 1,209만원입니다.
산들마을3단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산들마을3단지은 고양시 일산서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 일산서구 154개 단지 중 22위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산들마을3단지은 몇 년에 준공됐나요?
산들마을3단지은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.