신원마을1단지우남퍼스트빌
경기도 고양시 덕양구 신원동 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 65㎡20평 | 5억 7,000만원 5억 5,000만원 ~ 5억 7,500만원 | 2,900만원 | 10건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 6억 4,200만원 6억 2,500만원 ~ 6억 4,500만원 | 2,508만원 | 9건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,900만원, 지역 중위 1,957만원 대비 48% 높음
실거래가 대비 기대가격 48% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1% 상승
최근 실거래 19건 (중개 18건 · 직거래 1건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,900만원으로 지역 중위 평단가 1,957만원보다 약 48% 높고, 연식 보정 기대가격 3억 8,466만원과 비교해도 약 1억 8,534만원 높게 형성되어 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +1%로 완만한 상승을 보이고 있고, 최근 거래건수 19건 중 18건이 중개거래로 확인되어 거래 자체는 정상적으로 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 즉 현재 가격이 시장에서 실제로 거래되는 수준이라는 점은 인정되지만, 지역 평균 및 연식 보정 기준과의 격차가 크기 때문에 가격 부담이 상대적으로 높은 구간으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 64.9773㎡20평 | 5층 | 5억 6,500만원 |
| 26.09.05 | 64.9773㎡20평 | 24층 | 5억 7,000만원 |
| 26.09.04 | 64.9773㎡20평직거래 | 20층 | 5억 6,000만원 |
| 26.09.03 | 64.9773㎡20평 | 4층 | 5억 5,300만원 |
| 26.09.01 | 84.6326㎡26평 | 26층 | 6억 4,200만원 |
| 26.08.22 | 84.7815㎡26평 | 9층 | 6억 3,200만원 |
| 26.08.13 | 84.6326㎡26평 | 13층 | 6억 3,500만원 |
| 26.07.20 | 84.6326㎡26평 | 5층 | 6억 3,500만원 |
| 26.07.14 | 64.9773㎡20평 | 12층 | 5억 7,500만원 |
| 26.07.05 | 64.9773㎡20평 | 20층 | 5억 6,300만원 |
| 26.06.27 | 64.9773㎡20평 | 22층 | 5억 7,000만원 |
| 26.06.23 | 84.7815㎡26평 | 14층 | 6억 2,600만원 |
| 26.06.21 | 84.6326㎡26평 | 24층 | 6억 2,500만원 |
| 26.05.28 | 64.9773㎡20평 | 8층 | 5억 5,700만원 |
| 26.05.23 | 84.6326㎡26평 | 17층 | 6억 4,500만원 |
| 26.05.20 | 84.7815㎡26평 | 10층 | 6억 3,500만원 |
| 26.05.04 | 64.9773㎡20평 | 18층 | 5억 6,000만원 |
| 26.04.27 | 64.9773㎡20평 | 7층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.04 | 84.7815㎡26평 | 22층 | 6억 4,000만원 |
고양시 덕양구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 156위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 도래울센트럴더포레 2014년 준공 | 7억 4,500만원 | 2,912만원 | 0 |
| 삼송스타클래스 2014년 준공 | 7억 5,000만원 | 2,918만원 | 0 |
| 삼송3차아이파크 2019년 준공 | 7억 4,500만원 | 2,898만원 | 0 |
| 고양삼송동원로얄듀크 2012년 준공 | 7억 2,800만원 | 2,833만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신원마을1단지우남퍼스트빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신원마을1단지우남퍼스트빌의 최근 매매 실거래가는 5억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신원마을1단지우남퍼스트빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,466만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신원마을1단지우남퍼스트빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
65㎡(20평) 5억 7,000만원, 85㎡(26평) 6억 4,200만원 입니다. 평단가는 약 2,900만원입니다.
신원마을1단지우남퍼스트빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 18건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신원마을1단지우남퍼스트빌은 고양시 덕양구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 고양시 덕양구 193개 단지 중 156위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신원마을1단지우남퍼스트빌은 몇 년에 준공됐나요?
신원마을1단지우남퍼스트빌은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.