판교더샵포레스트12단지
경기도 성남시 분당구 대장동 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 13억 6,000만원 12억 2,000만원 ~ 14억 5,000만원 | 5,290만원 | 6건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,290만원, 지역 중위 6,958만원 대비 24% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 +5.7% 상승
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 단지의 평단가는 5,290만원으로 지역 중위 평단가 6,958만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 20억 5,708만원과 비교하면 실제 실거래가가 약 6억 9,708만원 낮게 형성되어 있습니다. 최근 3개월 시세가 5.7% 상승했고 거래 6건이 모두 중개거래라는 점에서, 적어도 표본이 직거래나 특수관계 거래는 아닌 것으로 보입니다. 이런 수치 조합만 놓고 보면 이 단지가 지역 평균과 연식 보정가 대비 낮게 거래되고 있다는 해석이 가능합니다. 다만 이는 제시된 수치에 기반한 추정일 뿐 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.02 | 84.9852㎡26평 | 2층 | 13억 6,000만원 |
| 26.07.27 | 84.9864㎡26평 | 11층 | 14억원 |
| 26.07.13 | 84.9852㎡26평 | 15층 | 14억 5,000만원 |
| 26.07.02 | 84.9852㎡26평 | 14층 | 13억원 |
| 26.06.03 | 84.9852㎡26평 | 8층 | 12억 2,000만원 |
| 26.05.15 | 84.995㎡26평 | 1층 | 12억 5,000만원 |
성남시 분당구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 12위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 판교퍼스트힐푸르지오1단지 2021년 준공 | 13억 6,000만원 | 5,291만원 | 100 |
| 판교퍼스트힐푸르지오A2 2021년 준공 | 13억 9,500만원 | 5,427만원 | 100 |
| 힐스테이트판교엘포레A6BL 2021년 준공 | 19억 3,000만원 | 4,976만원 | 100 |
| 판교더샵포레스트11단지 2021년 준공 | 14억 5,000만원 | 5,640만원 | 100 |
자주 묻는 질문
판교더샵포레스트12단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
판교더샵포레스트12단지의 최근 매매 실거래가는 13억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
판교더샵포레스트12단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 20억 5,708만원으로, 현재 실거래가가 약 6억 9,708만원 낮습니다.
판교더샵포레스트12단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 13억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 5,290만원입니다.
판교더샵포레스트12단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
판교더샵포레스트12단지은 성남시 분당구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 성남시 분당구 187개 단지 중 12위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
판교더샵포레스트12단지은 몇 년에 준공됐나요?
판교더샵포레스트12단지은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.