벽산(1053-2)
경기도 수원시 영통구 영통동 · 1997년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억원 4억 7,620만원 ~ 7억 5,000만원 | 2,724만원 | 19건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,724만원, 지역 중위 2,867만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 초과(비쌈)
최근 3개월 +19.7% 상승
최근 실거래 19건 (중개 19건)
1997년 준공, 약 29년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 최근 매매 실거래가 7억원, 평단가 2,724만원으로 지역 중위 평단가 2,867만원보다 낮습니다. 다만 준공 1997년 연식을 반영한 연식 보정 기대가격이 6억 6,315만원이라, 실제 거래가는 기대가격보다 3,685만원 높아 고평가 신호로 해석됩니다. 저평가 스코어도 39/100으로 고평가 쪽에 가깝고, 최근 3개월 시세 추세가 +19.7%로 급등한 점은 가격 부담을 키우는 요인입니다. 다만 최근 거래 19건이 모두 중개거래라 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡될 가능성은 낮아 보입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.05 | 84.96㎡26평 | 18층 | 7억원 |
| 26.09.04 | 84.96㎡26평 | 7층 | 7억 5,000만원 |
| 26.08.27 | 84.96㎡26평 | 10층 | 6억 9,900만원 |
| 26.08.11 | 84.96㎡26평 | 4층 | 6억 1,000만원 |
| 26.07.15 | 84.96㎡26평 | 3층 | 6억 1,500만원 |
| 26.07.14 | 84.96㎡26평 | 14층 | 6억 6,000만원 |
| 26.06.26 | 84.96㎡26평 | 13층 | 6억 1,000만원 |
| 26.06.16 | 84.96㎡26평 | 8층 | 5억 9,000만원 |
| 26.06.03 | 84.96㎡26평 | 8층 | 6억 3,000만원 |
| 26.05.27 | 84.96㎡26평 | 15층 | 5억 9,000만원 |
| 26.05.19 | 84.96㎡26평 | 10층 | 5억 4,000만원 |
| 26.05.18 | 84.96㎡26평 | 14층 | 5억 6,000만원 |
| 26.05.16 | 84.96㎡26평 | 20층 | 5억 500만원 |
| 26.05.12 | 84.96㎡26평 | 14층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.21 | 84.96㎡26평 | 3층 | 5억 4,500만원 |
| 26.04.20 | 84.96㎡26평 | 16층 | 5억 4,000만원 |
| 26.04.17 | 84.96㎡26평 | 17층 | 5억 5,000만원 |
| 26.04.10 | 84.96㎡26평 | 20층 | 5억 2,500만원 |
| 26.04.06 | 84.96㎡26평 | 2층 | 4억 7,620만원 |
수원시 영통구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 141개 단지 중 62위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
벽산(1053-2) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
벽산(1053-2)의 최근 매매 실거래가는 7억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
벽산(1053-2)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 39점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 6,315만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
벽산(1053-2) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억원 입니다. 평단가는 약 2,724만원입니다.
벽산(1053-2) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
벽산(1053-2)은 수원시 영통구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 영통구 141개 단지 중 62위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
벽산(1053-2)은 몇 년에 준공됐나요?
벽산(1053-2)은 1997년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.