다운
울산광역시 중구 다운동 · 1992년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 6,400만원 6,250만원 ~ 8,450만원 | 529만원 | 7건 직거래 포함 |
| 50㎡15평 | 6,700만원 6,700만원 ~ 1억 500만원 | 447만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 529만원, 지역 중위 911만원 대비 42% 낮음
실거래가 대비 기대가격 32% 여유(저렴)
최근 3개월 -21.4% 하락
최근 실거래 14건 (중개 11건 · 직거래 3건)
1992년 준공, 약 34년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
다운 단지의 최근 매매 실거래가는 6,400만원, 평단가 529만원으로, 지역 중위 평단가 911만원과 연식 보정 기대가격 9,367만원에 크게 못 미칩니다. 기대가격 대비 약 2,967만원 낮아 저평가 스코어가 100점으로 산출되었고, 최근 3개월 시세 추세는 -21.4%로 하락 흐름입니다. 다만 최근 거래 14건 중 11건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래이므로, 이 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 그럼에도 단기 급락과 저평가 지표가 함께 나타난 만큼, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 보셔야 합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 39.99㎡12평 | 5층 | 6,400만원 |
| 26.08.10 | 39.99㎡12평 | 5층 | 6,250만원 |
| 26.07.29 | 49.59㎡15평 | 4층 | 6,700만원 |
| 26.06.13 | 49.59㎡15평 | 10층 | 8,000만원 |
| 26.06.06 | 39.99㎡12평 | 8층 | 7,900만원 |
| 26.06.06 | 49.59㎡15평 | 3층 | 1억원 |
| 26.05.21 | 49.59㎡15평 | 9층 | 1억 400만원 |
| 26.05.17 | 49.59㎡15평직거래 | 12층 | 1억 500만원 |
| 26.05.15 | 39.99㎡12평 | 8층 | 8,200만원 |
| 26.05.06 | 39.99㎡12평직거래 | 4층 | 6,723만원 |
| 26.05.04 | 39.99㎡12평직거래 | 14층 | 7,000만원 |
| 26.04.18 | 39.99㎡12평 | 9층 | 8,450만원 |
| 26.04.17 | 49.59㎡15평 | 6층 | 9,400만원 |
| 26.04.10 | 49.59㎡15평 | 10층 | 8,900만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 188개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
다운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
다운의 최근 매매 실거래가는 6,400만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
다운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,367만원으로, 현재 실거래가가 약 2,967만원 낮습니다.
다운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 6,400만원, 50㎡(15평) 6,700만원 입니다. 평단가는 약 529만원입니다.
다운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
다운은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 188개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
다운은 몇 년에 준공됐나요?
다운은 1992년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.