송림마을3단지(우미이노스빌2차)
대전광역시 유성구 하기동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 79㎡24평 | 3억 7,700만원 2억 9,000만원 ~ 3억 7,800만원 | 1,581만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 4억 5,000만원 3억 2,500만원 ~ 4억 5,000만원 | 1,753만원 | 9건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,581만원, 지역 중위 1,406만원 대비 12% 높음
실거래가 대비 기대가격 25% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.4% 상승
최근 실거래 14건 (중개 14건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
송림마을3단지(우미이노스빌2차)의 최근 매매 실거래가는 3억 7,700만원으로, 준공연도(2005년)를 감안한 연식 보정 기대가격 3억 184만원보다 약 7,516만원 높은 수준입니다. 이는 평단가가 지역 중위 평단가(1,406만원) 대비 1,581만원으로 약 12% 가량 비싼 데서도 확인되며, 저평가 스코어가 0/100으로 산출되어 현재 가격은 시장에서 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 +2.4% 상승했고 거래도 14건(모두 중개거래)으로 활발해 단기적인 수요는 존재하는 편입니다. 이 수치들은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 매매 시에는 추가적인 시장 상황을 확인하시길 권합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 78.8529㎡24평 | 18층 | 3억 7,700만원 |
| 26.08.01 | 84.8731㎡26평 | 18층 | 4억 5,000만원 |
| 26.08.01 | 78.8529㎡24평 | 2층 | 3억 1,000만원 |
| 26.07.27 | 84.8731㎡26평 | 10층 | 3억 6,500만원 |
| 26.07.05 | 84.8731㎡26평 | 10층 | 3억 7,200만원 |
| 26.06.29 | 84.8731㎡26평 | 17층 | 4억 4,000만원 |
| 26.06.20 | 78.8529㎡24평 | 2층 | 2억 9,000만원 |
| 26.06.05 | 78.8529㎡24평 | 5층 | 3억 7,800만원 |
| 26.05.09 | 84.8731㎡26평 | 17층 | 4억 1,800만원 |
| 26.04.30 | 84.8731㎡26평 | 11층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.24 | 84.8731㎡26평 | 1층 | 3억 2,500만원 |
| 26.04.20 | 84.8731㎡26평 | 7층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.20 | 78.8529㎡24평 | 14층 | 3억 5,000만원 |
| 26.04.17 | 84.8731㎡26평 | 5층 | 3억 5,000만원 |
유성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 145위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 장대푸르지오 2006년 준공 | 6억 1,000만원 | 1,567만원 | 27 |
| 송림마을2단지(우미이노스빌1차) 2004년 준공 | 4억 1,000만원 | 1,604만원 | 0 |
| 송림마을5단지(E-그리운) 2006년 준공 | 4억원 | 1,556만원 | 29 |
| 송림마을1단지(호반리젠시빌) 2005년 준공 | 3억 5,000만원 | 1,653만원 | 0 |
자주 묻는 질문
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송림마을3단지(우미이노스빌2차)의 최근 매매 실거래가는 3억 7,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송림마을3단지(우미이노스빌2차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 184만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
79㎡(24평) 3억 7,700만원, 85㎡(26평) 4억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,581만원입니다.
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송림마을3단지(우미이노스빌2차)은 유성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 유성구 167개 단지 중 145위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송림마을3단지(우미이노스빌2차)은 몇 년에 준공됐나요?
송림마을3단지(우미이노스빌2차)은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.