송림마을2단지(우미이노스빌1차)
대전광역시 유성구 하기동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억 3,000만원 3억 9,900만원 ~ 4억 9,500만원 | 1,674만원 | 14건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,674만원, 지역 중위 1,440만원 대비 16% 높음
실거래가 대비 기대가격 29% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.2% 하락
최근 실거래 14건 (중개 14건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 1,674만원으로 지역 중위 평단가 1,440만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 3억 3,286만원과 비교하면 실제 거래가가 약 9,714만원 높게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -3.2%로 하락 중이고 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 주어진 데이터만 놓고 보면 시세가 기대가격보다 높게 형성된 상태로 해석됩니다. 다만 최근 거래 14건이 모두 중개거래이고 거래 자체는 꾸준히 이뤄지고 있어, 단기 하락 흐름이 이어질지 여부는 추가 거래 데이터를 지켜볼 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.10 | 84.9055㎡26평 | 8층 | 4억 3,000만원 |
| 26.10.09 | 84.5123㎡26평 | 16층 | 4억 4,300만원 |
| 26.10.05 | 84.9055㎡26평 | 14층 | 4억 1,000만원 |
| 26.10.04 | 84.9055㎡26평 | 17층 | 4억 4,300만원 |
| 26.09.27 | 84.8268㎡26평 | 20층 | 4억 6,000만원 |
| 26.09.15 | 84.9055㎡26평 | 10층 | 4억 1,500만원 |
| 26.09.04 | 84.5123㎡26평 | 5층 | 3억 9,900만원 |
| 26.09.01 | 84.9055㎡26평 | 16층 | 4억 1,000만원 |
| 26.08.29 | 84.5123㎡26평 | 8층 | 4억 1,000만원 |
| 26.07.20 | 84.9055㎡26평 | 7층 | 4억 1,000만원 |
| 26.07.13 | 84.9055㎡26평 | 10층 | 4억 6,000만원 |
| 26.06.08 | 84.9055㎡26평 | 8층 | 4억 1,000만원 |
| 26.05.06 | 84.8268㎡26평 | 14층 | 4억 9,500만원 |
| 26.05.05 | 84.9055㎡26평 | 13층 | 4억 2,000만원 |
유성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 177개 단지 중 152위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 2004년 준공 | 4억 800만원 | 1,589만원 | 5 |
| 열매마을11단지(계룡리슈빌) 2003년 준공 | 8억 2,000만원 | 1,603만원 | 3 |
| 반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 2005년 준공 | 4억 5,000만원 | 1,751만원 | 0 |
| 장대푸르지오 2006년 준공 | 6억 1,000만원 | 1,567만원 | 32 |
자주 묻는 질문
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
송림마을2단지(우미이노스빌1차)의 최근 매매 실거래가는 4억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
송림마을2단지(우미이노스빌1차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 3,286만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 1,674만원입니다.
송림마을2단지(우미이노스빌1차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
송림마을2단지(우미이노스빌1차)은 유성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 유성구 177개 단지 중 152위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
송림마을2단지(우미이노스빌1차)은 몇 년에 준공됐나요?
송림마을2단지(우미이노스빌1차)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.