갑천1트리풀시티힐스테이트
대전광역시 유성구 원신흥동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 8,000만원 5억 5,000만원 ~ 6억 800만원 | 3,197만원 | 11건 |
| 85㎡26평 | 6억 8,500만원 5억 9,000만원 ~ 7억 5,500만원 | 2,665만원 | 9건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,197만원, 지역 중위 1,406만원 대비 127% 높음
실거래가 대비 기대가격 98% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.5% 하락
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면 이 아파트는 지역 중위 평단가(1,406만원) 대비 약 2.3배 높은 가격에 거래되고 있으며, 연식 보정 기대가격(2억 9,335만원)과 비교해서도 약 2억 8,665만원 더 비싼 수준입니다. 최근 3개월 시세가 3.5% 하락했음에도 여전히 강한 고평가 상태로 평가되며, 거래는 20건 중 19건이 중개거래로 정상적인 시장 거래가 이뤄진 점은 확인됩니다. 다만 이 수치만으로는 고평가 이유가 특정 호재나 희소성 때문인지 알 수 없고, 준공 3년 차 신축이라는 점을 감안해도 지역 평균 대비 가격 격차가 매우 커 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요해 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 59.9752㎡18평 | 5층 | 5억 8,000만원 |
| 26.08.15 | 84.9802㎡26평 | 5층 | 6억 8,500만원 |
| 26.08.12 | 84.945㎡26평 | 9층 | 7억 5,200만원 |
| 26.08.10 | 59.9752㎡18평 | 12층 | 5억 8,500만원 |
| 26.07.26 | 84.9802㎡26평 | 6층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.20 | 84.9802㎡26평 | 7층 | 7억 2,500만원 |
| 26.07.19 | 59.9752㎡18평 | 3층 | 5억 5,000만원 |
| 26.07.18 | 84.9802㎡26평 | 3층 | 6억 7,500만원 |
| 26.07.17 | 59.9704㎡18평 | 12층 | 5억 6,800만원 |
| 26.07.04 | 59.9752㎡18평 | 6층 | 5억 7,000만원 |
| 26.06.18 | 59.9704㎡18평 | 6층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.14 | 59.9752㎡18평 | 7층 | 5억 8,500만원 |
| 26.06.11 | 84.9742㎡26평직거래 | 3층 | 5억 9,000만원 |
| 26.06.06 | 59.9752㎡18평 | 18층 | 6억 800만원 |
| 26.05.31 | 84.9742㎡26평 | 14층 | 7억 1,900만원 |
| 26.05.29 | 84.9802㎡26평 | 12층 | 7억 5,500만원 |
| 26.05.19 | 59.9752㎡18평 | 16층 | 6억원 |
| 26.05.09 | 84.9742㎡26평 | 4층 | 6억 3,000만원 |
| 26.04.25 | 59.9752㎡18평 | 8층 | 6억원 |
| 26.04.14 | 59.9752㎡18평 | 5층 | 5억 7,000만원 |
유성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 156위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대전아이파크시티2단지 2021년 준공 | 8억 1,800만원 | 3,188만원 | 0 |
| 대전용산1BL호반써밋그랜드파크 2023년 준공 | 7억 4,500만원 | 2,898만원 | 0 |
| 대전아이파크시티1단지 2021년 준공 | 7억 5,700만원 | 2,950만원 | 0 |
| 호반써밋그랜드파크3BL 2023년 준공 | 7억 800만원 | 2,754만원 | 0 |
자주 묻는 질문
갑천1트리풀시티힐스테이트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
갑천1트리풀시티힐스테이트의 최근 매매 실거래가는 5억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
갑천1트리풀시티힐스테이트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 9,335만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
갑천1트리풀시티힐스테이트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 8,000만원, 85㎡(26평) 6억 8,500만원 입니다. 평단가는 약 3,197만원입니다.
갑천1트리풀시티힐스테이트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
갑천1트리풀시티힐스테이트은 유성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 유성구 167개 단지 중 156위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
갑천1트리풀시티힐스테이트은 몇 년에 준공됐나요?
갑천1트리풀시티힐스테이트은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.