삼성래미안2
대전광역시 서구 가장동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 8,000만원 2억 5,400만원 ~ 2억 9,500만원 | 1,543만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 3억 6,500만원 3억 2,000만원 ~ 3억 6,500만원 | 1,420만원 | 3건 |
| 101㎡31평 | 3억 7,000만원 3억 7,000만원 ~ 4억 3,500만원 | 1,209만원 | 5건 |
| 115㎡35평 | 4억 1,950만원 3억 8,500만원 ~ 4억 5,000만원 | 1,207만원 | 4건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,420만원, 지역 중위 1,103만원 대비 29% 높음
실거래가 대비 기대가격 43% 초과(비쌈)
최근 3개월 +13.1% 상승
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 지역 중위 평단가(1,103만원)보다 평단가(1,420만원)가 높고 연식 보정 기대가격(2억 5,510만원) 대비 실거래가가 약 1억 990만원 높아 고평가로 계산됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 13.1% 상승했고 거래 16건 중 15건이 중개거래여서, 단순히 가격이 높다는 이유만으로 저평가라 보기는 어렵습니다. 대표 시세가 직거래나 토지임대부가 아닌 중개거래라는 점은 가격이 시장에서 형성된 거래임을 시사하지만, 그 자체로 적정가를 보장하지는 않습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 84.951㎡26평 | 10층 | 3억 6,500만원 |
| 26.09.17 | 59.981㎡18평 | 8층 | 2억 8,000만원 |
| 26.09.02 | 59.981㎡18평 | 4층 | 2억 8,000만원 |
| 26.09.01 | 59.981㎡18평 | 4층 | 2억 5,400만원 |
| 26.08.29 | 59.981㎡18평 | 13층 | 2억 9,500만원 |
| 26.08.04 | 101.131㎡31평 | 19층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.31 | 101.131㎡31평 | 19층 | 4억 3,500만원 |
| 26.07.28 | 84.951㎡26평 | 2층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.07 | 101.131㎡31평 | 15층 | 4억 3,000만원 |
| 26.06.20 | 84.97㎡26평 | 3층 | 3억 6,000만원 |
| 26.06.17 | 114.931㎡35평 | 13층 | 4억 1,950만원 |
| 26.06.10 | 101.131㎡31평 | 2층 | 3억 7,700만원 |
| 26.06.04 | 114.931㎡35평 | 14층 | 4억 5,000만원 |
| 26.05.29 | 101.131㎡31평 | 6층 | 3억 9,500만원 |
| 26.05.28 | 114.931㎡35평 | 19층 | 3억 8,500만원 |
| 26.05.22 | 114.931㎡35평직거래 | 18층 | 4억원 |
서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 162위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 느리울마을12단지 2002년 준공 | 3억 3,000만원 | 1,441만원 | 0 |
| 삼성래미안1 2002년 준공 | 3억 5,000만원 | 1,362만원 | 0 |
| 초록마을1단지(예미지) 2005년 준공 | 3억 5,800만원 | 1,393만원 | 0 |
| 느리울마을11단지 2004년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,481만원 | 0 |
자주 묻는 질문
삼성래미안2 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼성래미안2의 최근 매매 실거래가는 3억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼성래미안2은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 5,510만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
삼성래미안2 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 8,000만원, 85㎡(26평) 3억 6,500만원, 101㎡(31평) 3억 7,000만원, 115㎡(35평) 4억 1,950만원 입니다. 평단가는 약 1,420만원입니다.
삼성래미안2 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
삼성래미안2은 서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 서구 206개 단지 중 162위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼성래미안2은 몇 년에 준공됐나요?
삼성래미안2은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.