남4 아이파크

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저 이 단지의 대표 거래가 직거래나 토지임대부 단지인지 여부는 주어진 수치에 없어 확인할 수 없지만, 일반적인 시장 거래로 보면 말씀하신 매매가는 10억 3,662만원입니다. 이 가격은 연식 보정 기대가격(10억 8,069만원)보다 약 4,407만원 낮아 수치상으로는 다소 저렴한 수준이지만, 저평가 스코어가 58점으로 '적정' 범위에 있어 크게 싼 편은 아닙니다. 다만 최근 3개월간 시세가 4.7% 하락했고, 지역 중위 평단가(3,482만원)보다 이 단지 평단가(3,006만원)가 낮은 점을 고려하면, 하락 추세 속에서 가격이 조정된 모습으로 볼 수 있습니다. 거래건수가 6건으로 일정 수준 유지되고 있어 수요가 완전히 끊기지는 않았지만, 가격이 바닥을 다지는지 추가 하락할지는 현재 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 결론적으로 이 아파트는 기대가격 대비 소폭 저렴하지만, 시세 하락 흐름을 감안하면 '저평가'보다는 '시장 평균 수준에서 조정 중'으로 해석하는 것이 합리적입니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

남구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 25개 단지 중 11위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.