유천
인천광역시 연수구 연수동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 8,000만원 2억 8,000만원 ~ 2억 9,500만원 | 1,541만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 4,900만원 3억 1,000만원 ~ 3억 5,800만원 | 1,359만원 | 12건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,359만원, 지역 중위 1,893만원 대비 28% 낮음
실거래가 대비 기대가격 16% 여유(저렴)
최근 3개월 -2.3% 하락
최근 실거래 14건 (중개 14건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
유천 단지는 평단가가 1,359만원으로 지역 중위 평단가 1,893만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 1,309만원과 비교하면 약 6,409만원 저렴한 수준입니다. 여기에 저평가 스코어가 81/100으로 강한 저평가 구간에 들어가며, 최근 3개월 시세 추세가 -2.3%로 약세를 보이고 있습니다. 다만 최근 거래 14건이 모두 중개거래이고 거래 자체는 꾸준히 발생하고 있어, 가격이 낮게 형성된 데에는 시장에서 실제로 거래되는 가격이라는 점을 감안할 필요가 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.18 | 84.87㎡26평 | 6층 | 3억 4,900만원 |
| 26.08.05 | 84.87㎡26평 | 3층 | 3억 2,300만원 |
| 26.07.26 | 84.87㎡26평 | 2층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.22 | 84.87㎡26평 | 4층 | 3억 4,300만원 |
| 26.07.19 | 84.87㎡26평 | 11층 | 3억 3,000만원 |
| 26.07.15 | 84.87㎡26평 | 4층 | 3억 3,300만원 |
| 26.07.07 | 60.07㎡18평 | 12층 | 2억 8,000만원 |
| 26.06.29 | 84.87㎡26평 | 2층 | 3억 4,700만원 |
| 26.06.16 | 84.87㎡26평 | 4층 | 3억 1,000만원 |
| 26.06.03 | 84.87㎡26평 | 6층 | 3억 2,000만원 |
| 26.05.27 | 84.87㎡26평 | 6층 | 3억 5,800만원 |
| 26.05.23 | 60.07㎡18평 | 5층 | 2억 9,500만원 |
| 26.05.21 | 84.87㎡26평 | 1층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.21 | 84.87㎡26평 | 8층 | 3억 1,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 26위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 솔밭마을아파트 1993년 준공 | 2억 700만원 | 1,381만원 | 78 |
| 동춘마을 1994년 준공 | 2억 4,400만원 | 1,359만원 | 81 |
| 승기마을,연수1차시영 1992년 준공 | 1억 1,000만원 | 1,356만원 | 81 |
| 래미안 1993년 준공 | 4억 500만원 | 1,398만원 | 76 |
자주 묻는 질문
유천 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
유천의 최근 매매 실거래가는 3억 4,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
유천은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 81점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 1,309만원으로, 현재 실거래가가 약 6,409만원 낮습니다.
유천 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 8,000만원, 85㎡(26평) 3억 4,900만원 입니다. 평단가는 약 1,359만원입니다.
유천 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
유천은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 26위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
유천은 몇 년에 준공됐나요?
유천은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.