풍림3
인천광역시 연수구 동춘동 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 3억 9,000만원 3억 2,000만원 ~ 3억 9,000만원 | 1,529만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,529만원, 지역 중위 1,893만원 대비 19% 낮음
실거래가 대비 기대가격 5% 여유(저렴)
최근 3개월 +5.3% 상승
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 제시된 3억 9,000만원은 비교적 시장가를 반영한 수치로 볼 수 있습니다. 이 가격은 연식 보정 기대가격인 4억 1,032만원보다 약 2,032만원 낮아, 수치상으로는 저평가 영역에 해당합니다. 다만 저평가 스코어가 60점으로 높지 않고, 최근 3개월 시세가 5.3% 오른 점을 고려하면 이미 일부 회복이 진행된 상태로 해석됩니다. 지역 중위 평단가(1,893만원)와 비교해도 이 단지의 평단가(1,529만원)가 낮지만, 1993년 준공된 노후 단지라는 점이 가격 차이의 자연스러운 요인일 수 있습니다. 이 추정치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 84.3㎡26평 | 2층 | 3억 9,000만원 |
| 26.08.13 | 84.3㎡26평 | 5층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.30 | 84.3㎡26평직거래 | 1층 | 3억 2,000만원 |
| 26.06.28 | 84.3㎡26평 | 4층 | 3억 6,000만원 |
| 26.05.28 | 84.3㎡26평 | 5층 | 3억 3,300만원 |
| 26.05.15 | 84.3㎡26평 | 5층 | 3억 2,500만원 |
| 26.04.04 | 84.3㎡26평 | 1층 | 3억 3,200만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 72위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 경남 1993년 준공 | 4억원 | 1,557만원 | 56 |
| 대림 1993년 준공 | 4억 5,900만원 | 1,492만원 | 65 |
| 연수타운(금호,동아) 1993년 준공 | 4억 8,500만원 | 1,572만원 | 55 |
| 한양1 1994년 준공 | 4억 6,500만원 | 1,509만원 | 62 |
자주 묻는 질문
풍림3 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
풍림3의 최근 매매 실거래가는 3억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
풍림3은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 60점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 1,032만원으로, 현재 실거래가가 약 2,032만원 낮습니다.
풍림3 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 3억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 1,529만원입니다.
풍림3 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
풍림3은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 72위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
풍림3은 몇 년에 준공됐나요?
풍림3은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.