연수서해그랑블1단지
인천광역시 연수구 동춘동 · 2017년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 4억 6,300만원 4억 4,000만원 ~ 4억 7,000만원 | 2,163만원 | 7건 |
| 85㎡26평 | 4억 9,800만원 4억 9,800만원 ~ 5억 3,000만원 | 1,937만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,163만원, 지역 중위 1,893만원 대비 14% 높음
실거래가 대비 기대가격 8% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.1% 하락
최근 실거래 17건 (중개 17건)
2017년 준공, 약 9년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 4억 6,300만원으로, 준공연도와 지역 시세를 고려한 기대가격(약 4억 2,945만원)보다 약 3,355만원 높게 형성되어 있습니다. 지역 중위 평단가(1,893만원)보다 이 단지의 평단가(2,163만원)가 높은 점도 현재 가격이 시장 평균 대비 다소 높게 책정된 이유로 볼 수 있습니다. 다만 최근 3개월간 시세가 2.1% 하락했고, 거래는 모두 중개거래로 정상적인 시장 거래로 확인됩니다. 이 수치들만 보면 단기적으로는 고평가 구간에 속하나, 향후 가격 방향은 추가 하락 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.15 | 70.75㎡21평 | 11층 | 4억 6,300만원 |
| 26.08.14 | 84.98㎡26평 | 4층 | 4억 9,800만원 |
| 26.08.13 | 84.98㎡26평 | 10층 | 5억 500만원 |
| 26.08.06 | 84.98㎡26평 | 10층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.21 | 84.98㎡26평 | 23층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.16 | 70.75㎡21평 | 22층 | 4억 5,500만원 |
| 26.07.11 | 84.98㎡26평 | 19층 | 5억 3,000만원 |
| 26.07.08 | 84.98㎡26평 | 15층 | 5억원 |
| 26.06.23 | 84.98㎡26평 | 8층 | 5억원 |
| 26.06.12 | 70.75㎡21평 | 20층 | 4억 6,800만원 |
| 26.05.30 | 70.75㎡21평 | 2층 | 4억 4,000만원 |
| 26.05.20 | 70.77㎡21평 | 11층 | 4억 5,500만원 |
| 26.05.09 | 84.98㎡26평 | 12층 | 5억원 |
| 26.05.05 | 84.98㎡26평 | 5층 | 5억 2,300만원 |
| 26.05.01 | 70.75㎡21평 | 16층 | 4억 7,000만원 |
| 26.04.24 | 70.77㎡21평 | 8층 | 4억 5,300만원 |
| 26.04.03 | 84.98㎡26평 | 17층 | 5억 3,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 108위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도파크레인동일하이빌 2019년 준공 | 4억 8,200만원 | 2,146만원 | 36 |
| 베르디움더퍼스트 2017년 준공 | 7억 9,000만원 | 2,293만원 | 21 |
| 서해그랑블포레스트 2019년 준공 | 3억 7,900만원 | 2,093만원 | 41 |
| 스위트리아송도 2017년 준공 | 3억원 | 2,000만원 | 51 |
자주 묻는 질문
연수서해그랑블1단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
연수서해그랑블1단지의 최근 매매 실거래가는 4억 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
연수서해그랑블1단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 34점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 2,945만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
연수서해그랑블1단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 4억 6,300만원, 85㎡(26평) 4억 9,800만원 입니다. 평단가는 약 2,163만원입니다.
연수서해그랑블1단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
연수서해그랑블1단지은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 108위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
연수서해그랑블1단지은 몇 년에 준공됐나요?
연수서해그랑블1단지은 2017년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.