화원신일해피트리꿈의숲
대구광역시 달성군 화원읍 설화리 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 69㎡21평 | 2억 4,938만원 | 1,190만원 | 1건 직거래 포함 |
| 70㎡21평 | 2억 5,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 5,000만원 | 1,183만원 | 2건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 2억 4,000만원 | 934만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,183만원, 지역 중위 850만원 대비 39% 높음
실거래가 대비 기대가격 21% 초과(비쌈)
최근 3개월 +7% 상승
최근 실거래 4건 (중개 2건 · 직거래 2건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
화원신일해피트리꿈의숲은 평단가 1,183만원으로 지역 중위 평단가 850만원보다 약 39% 높고, 연식 보정 기대가격 2억 653만원과 비교해도 4,347만원 비싸게 거래되어 수치상 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 7% 상승했고 거래 4건 중 2건이 중개거래로 확인되어, 단기 상승 흐름과 실제 거래가 반영된 가격이라는 점은 함께 봐야 합니다. 저평가 스코어도 8/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출되었습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.06 | 69.847㎡21평 | 18층 | 2억 5,000만원 |
| 26.09.04 | 69.847㎡21평직거래 | 7층 | 2억 3,000만원 |
| 26.06.12 | 69.2948㎡21평직거래 | 10층 | 2억 4,938만원 |
| 26.05.12 | 84.9639㎡26평 | 2층 | 2억 4,000만원 |
달성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 76위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대구국가산단디에트르더센트럴 2021년 준공 | 2억 5,800만원 | 1,113만원 | 22 |
| 대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 2018년 준공 | 3억 6,500만원 | 1,207만원 | 0 |
| 세천삼정그린코아더베스트아파트1단지 2017년 준공 | 2억 1,100만원 | 1,166만원 | 0 |
| 옥포지구서한이다음 2020년 준공 | 1억 9,400만원 | 1,069만원 | 13 |
자주 묻는 질문
화원신일해피트리꿈의숲 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
화원신일해피트리꿈의숲의 최근 매매 실거래가는 2억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
화원신일해피트리꿈의숲은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 8점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 653만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
화원신일해피트리꿈의숲 평형별 시세는 어떻게 되나요?
69㎡(21평) 2억 4,938만원, 70㎡(21평) 2억 5,000만원, 85㎡(26평) 2억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 1,183만원입니다.
화원신일해피트리꿈의숲 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
화원신일해피트리꿈의숲은 달성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달성군 127개 단지 중 76위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
화원신일해피트리꿈의숲은 몇 년에 준공됐나요?
화원신일해피트리꿈의숲은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.