명곡미래빌4
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 1억 1,700만원 9,500만원 ~ 1억 2,800만원 | 774만원 | 3건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 1억 5,000만원 1억 3,500만원 ~ 1억 6,000만원 | 832만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 832만원, 지역 중위 899만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 -9.1% 하락
최근 실거래 7건 (중개 6건 · 직거래 1건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
해당 아파트의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 시세로 신뢰할 만한 수준입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 9.1% 하락했고, 평단가가 지역 중위 평단가(899만원)보다 낮은 832만원임에도 불구하고, 연식 보정 기대가격(1억 4,595만원)보다 405만원 높은 가격에 거래되었습니다. 이는 단순히 저렴해 보일 수 있으나, 지역 평균 대비 가격이 낮은 것은 2000년 준공된 노후 단지 특성이 반영된 결과로, 현재 거래가는 기대 수준보다 다소 높게 형성된 고평가 상태로 볼 수 있습니다. 거래 건수가 7건으로 활발한 편이지만 하락 추세 속에서의 거래라는 점도 가격 판단에 유의해야 합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 49.97㎡15평직거래 | 14층 | 9,500만원 |
| 26.08.08 | 59.63㎡18평 | 9층 | 1억 5,000만원 |
| 26.05.26 | 59.86㎡18평 | 4층 | 1억 3,500만원 |
| 26.05.08 | 49.97㎡15평 | 9층 | 1억 1,700만원 |
| 26.04.25 | 59.63㎡18평 | 8층 | 1억 3,700만원 |
| 26.04.03 | 49.81㎡15평 | 12층 | 1억 2,800만원 |
| 26.04.01 | 59.63㎡18평 | 3층 | 1억 6,000만원 |
달성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 128개 단지 중 74위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
명곡미래빌4 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명곡미래빌4의 최근 매매 실거래가는 1억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명곡미래빌4은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 44점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,595만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명곡미래빌4 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 1억 1,700만원, 60㎡(18평) 1억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 832만원입니다.
명곡미래빌4 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명곡미래빌4은 달성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달성군 128개 단지 중 74위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명곡미래빌4은 몇 년에 준공됐나요?
명곡미래빌4은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.