명곡미래빌3
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 · 2000년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 50㎡15평 | 1억 3,500만원 1억원 ~ 1억 3,500만원 | 900만원 | 3건 직거래 포함 |
| 59㎡18평 | 1억 5,450만원 1억 2,000만원 ~ 1억 8,000만원 | 860만원 | 11건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 860만원, 지역 중위 850만원 대비 1% 높음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 +9.8% 상승
최근 실거래 14건 (중개 10건 · 직거래 4건)
2000년 준공, 약 26년 차
실거래 14건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
명곡미래빌3의 평단가는 860만원으로 지역 중위 평단가 850만원보다 약간 높고, 연식 보정 기대가격 1억 3,744만원과 비교하면 실제 거래가가 1,706만원 비싼 수준입니다. 여기에 저평가 스코어가 25/100으로 강한 고평가 쪽에 가깝게 산출됐고, 최근 3개월 시세가 9.8% 올라 단기 상승분이 가격에 상당 부분 반영된 것으로 보입니다. 다만 최근 거래 14건 중 10건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래라서, 제시된 가격 자체가 시장에서 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 이 수치만 놓고 보면 현재 가격이 연식 대비 기대 수준을 웃도는 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 14건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 59.39㎡18평 | 10층 | 1억 5,450만원 |
| 26.10.06 | 59.39㎡18평 | 15층 | 1억 5,500만원 |
| 26.09.11 | 59.39㎡18평 | 18층 | 1억 8,000만원 |
| 26.09.02 | 59.39㎡18평 | 3층 | 1억 6,250만원 |
| 26.07.27 | 59.39㎡18평직거래 | 3층 | 1억 4,500만원 |
| 26.07.17 | 59.39㎡18평 | 17층 | 1억 4,800만원 |
| 26.07.14 | 59.39㎡18평 | 17층 | 1억 3,900만원 |
| 26.07.13 | 49.57㎡15평 | 8층 | 1억 3,500만원 |
| 26.07.12 | 49.57㎡15평 | 5층 | 1억 2,300만원 |
| 26.07.11 | 59.39㎡18평 | 17층 | 1억 6,100만원 |
| 26.06.29 | 59.39㎡18평 | 18층 | 1억 6,000만원 |
| 26.06.12 | 49.57㎡15평직거래 | 20층 | 1억원 |
| 26.05.18 | 59.39㎡18평직거래 | 2층 | 1억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 59.39㎡18평직거래 | 1층 | 1억 2,000만원 |
달성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 81위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
명곡미래빌3 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
명곡미래빌3의 최근 매매 실거래가는 1억 5,450만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
명곡미래빌3은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 25점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,744만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
명곡미래빌3 평형별 시세는 어떻게 되나요?
50㎡(15평) 1억 3,500만원, 59㎡(18평) 1억 5,450만원 입니다. 평단가는 약 860만원입니다.
명곡미래빌3 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 14건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
명곡미래빌3은 달성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달성군 127개 단지 중 81위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
명곡미래빌3은 몇 년에 준공됐나요?
명곡미래빌3은 2000년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.