세경백조3차(임대)
대구광역시 달서구 상인동 · 1994년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 40㎡12평 | 7,550만원 | 627만원 | 1건 직거래 포함 |
| 43㎡13평 | 7,000만원 | 540만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 540만원, 지역 중위 973만원 대비 45% 낮음
실거래가 대비 기대가격 35% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고, 단지명에 '임대'가 포함된 토지임대부 또는 임대 형태 단지라는 점입니다. 이런 경우 7,000만원이라는 가격은 일반 매매 시장에서 형성된 시장가가 아닐 수 있어, 이를 근거로 저평가라고 단정하기 어렵습니다. 실제로 최근 거래 2건 중 중개거래가 0건이고 3개월 추세도 0%로, 시장에서 검증된 시세라고 보기에는 근거가 부족합니다. 참고로 지역 중위 평단가 973만원과 연식 보정 기대가격 1억 718만원을 단순 비교하면 3,718만원 낮게 계산되지만, 이는 거래 유형의 특성이 반영되지 않은 수치상의 차이일 뿐입니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.12 | 42.84㎡13평직거래 | 4층 | 7,000만원 |
| 26.07.26 | 39.78㎡12평직거래 | 7층 | 7,550만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 88위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
세경백조3차(임대) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
세경백조3차(임대)의 최근 매매 실거래가는 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
세경백조3차(임대)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 718만원으로, 현재 실거래가가 약 3,718만원 낮습니다.
세경백조3차(임대) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
40㎡(12평) 7,550만원, 43㎡(13평) 7,000만원 입니다. 평단가는 약 540만원입니다.
세경백조3차(임대) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
세경백조3차(임대)은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 88위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
세경백조3차(임대)은 몇 년에 준공됐나요?
세경백조3차(임대)은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.