수목원제일풍경채
대구광역시 달서구 대곡동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 3억 3,900만원 3억 2,600만원 ~ 3억 3,900만원 | 1,551만원 | 3건 |
| 79㎡24평 | 3억 5,000만원 3억 5,000만원 ~ 3억 6,000만원 | 1,466만원 | 2건 |
| 83㎡25평 | 3억 7,500만원 3억 7,000만원 ~ 4억원 | 1,488만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,551만원, 지역 중위 970만원 대비 60% 높음
실거래가 대비 기대가격 51% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.8% 상승
최근 실거래 10건 (중개 10건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
수목원제일풍경채의 평단가는 1,551만원으로, 달서구 지역 중위 평단가 970만원보다 약 60% 높습니다. 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격이 2억 2,472만원인데 실제 실거래가는 3억 3,900만원으로, 기대가격 대비 약 1억 1,428만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 수치상으로는 이 단지가 지역 평균이나 연식 대비 상당히 비싸게 거래되고 있는 것으로 보입니다. 최근 3개월 추세가 소폭 상승(+0.8%)이고 거래 10건 모두 중개거래라 가격 신뢰도 자체는 낮지 않지만, 그만큼 현재 가격에 고평가 요소가 반영되어 있을 가능성을 시사합니다. 다만 이는 제공된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닙니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.26 | 72.25㎡22평 | 10층 | 3억 3,900만원 |
| 26.06.24 | 83.31㎡25평 | 10층 | 3억 7,500만원 |
| 26.06.22 | 83.31㎡25평 | 15층 | 4억원 |
| 26.06.21 | 83.31㎡25평 | 6층 | 3억 7,000만원 |
| 26.06.20 | 78.94㎡24평 | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 26.06.20 | 83.31㎡25평 | 13층 | 3억 8,000만원 |
| 26.06.03 | 72.25㎡22평 | 10층 | 3억 3,500만원 |
| 26.05.07 | 72.25㎡22평 | 4층 | 3억 2,600만원 |
| 26.04.18 | 83.31㎡25평 | 3층 | 3억 7,000만원 |
| 26.04.08 | 78.94㎡24평 | 8층 | 3억 6,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 254개 단지 중 220위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 월배역라온프라이빗 2018년 준공 | 3억 7,000만원 | 1,470만원 | 0 |
| 죽전역인터불고라비다 2020년 준공 | 3억 6,000만원 | 1,496만원 | 0 |
| 상인역모아엘가파크뷰 2019년 준공 | 3억 700만원 | 1,692만원 | 0 |
| 달서코아루더리브 2023년 준공 | 4억 500만원 | 1,585만원 | 0 |
자주 묻는 질문
수목원제일풍경채 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
수목원제일풍경채의 최근 매매 실거래가는 3억 3,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
수목원제일풍경채은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,472만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
수목원제일풍경채 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 3억 3,900만원, 79㎡(24평) 3억 5,000만원, 83㎡(25평) 3억 7,500만원 입니다. 평단가는 약 1,551만원입니다.
수목원제일풍경채 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
수목원제일풍경채은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 254개 단지 중 220위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
수목원제일풍경채은 몇 년에 준공됐나요?
수목원제일풍경채은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.