서한이다음레이크뷰
대구광역시 달서구 도원동 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 6,000만원 2억 6,000만원 ~ 2억 7,500만원 | 1,435만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 3억 7,300만원 3억 3,000만원 ~ 3억 7,300만원 | 1,452만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,452만원, 지역 중위 973만원 대비 49% 높음
실거래가 대비 기대가격 49% 초과(비쌈)
최근 3개월 +4.2% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
서한이다음레이크뷰는 평단가가 1,452만원으로 지역 중위 평단가 973만원보다 약 49% 높고, 연식 보정 기대가격 2억 4,995만원과 비교하면 실거래가가 1억 2,305만원 더 비싼 상태입니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당합니다. 다만 최근 3개월 시세가 4.2% 상승하고 거래 9건 중 8건이 중개거래라는 점은 현재 가격대에서도 거래가 이뤄지고 있음을 보여줍니다. 이는 주어진 수치상 고평가 신호가 뚜렷하다는 의미이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 84.9213㎡26평 | 19층 | 3억 7,300만원 |
| 26.08.18 | 59.8924㎡18평 | 7층 | 2억 6,000만원 |
| 26.07.11 | 59.8924㎡18평 | 11층 | 2억 7,500만원 |
| 26.06.20 | 84.9437㎡26평 | 13층 | 3억 4,300만원 |
| 26.06.01 | 59.7165㎡18평 | 17층 | 2억 7,000만원 |
| 26.05.30 | 84.9213㎡26평 | 9층 | 3억 6,000만원 |
| 26.05.27 | 84.9213㎡26평직거래 | 5층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.10 | 84.9213㎡26평 | 5층 | 3억 4,500만원 |
| 26.05.08 | 84.9437㎡26평 | 5층 | 3억 3,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 206위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 월배역라온프라이빗 2018년 준공 | 3억 7,400만원 | 1,485만원 | 0 |
| 수목원제일풍경채 2018년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,508만원 | 0 |
| 장기협성휴포레 2016년 준공 | 3억 1,500만원 | 1,336만원 | 0 |
| 진천역AK그랑폴리스주상복합 2013년 준공 | 3억 4,900만원 | 1,361만원 | 0 |
자주 묻는 질문
서한이다음레이크뷰 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서한이다음레이크뷰의 최근 매매 실거래가는 3억 7,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서한이다음레이크뷰은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,995만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서한이다음레이크뷰 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 6,000만원, 85㎡(26평) 3억 7,300만원 입니다. 평단가는 약 1,452만원입니다.
서한이다음레이크뷰 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서한이다음레이크뷰은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 206위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서한이다음레이크뷰은 몇 년에 준공됐나요?
서한이다음레이크뷰은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.