시지청솔타운
대구광역시 수성구 신매동 · 1995년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 55㎡17평 | 1억 3,000만원 1억 3,000만원 ~ 1억 4,500만원 | 782만원 | 4건 직거래 포함 |
| 57㎡17평 | 1억 5,300만원 1억 4,000만원 ~ 1억 6,350만원 | 881만원 | 7건 직거래 포함 |
| 60㎡18평 | 1억 6,800만원 | 927만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 881만원, 지역 중위 1,572만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 34% 여유(저렴)
최근 3개월 -5.6% 하락
최근 실거래 12건 (중개 10건 · 직거래 2건)
1995년 준공, 약 31년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 1억 5,300만원으로, 평단가가 881만원에 불과합니다. 이는 수성구 지역 중위 평단가(1,572만원)의 절반 수준이며, 준공연도(1995년)를 감안해 보정한 기대가격(2억 3,197만원)보다 약 7,900만원 낮은 수준입니다. 다만 최근 3개월간 시세가 5.6% 하락하는 추세라 단기적으로는 가격이 빠지는 국면에 있다는 점을 고려해야 합니다. 거래 자체는 12건 중 10건이 중개거래로 정상적인 시장 거래가 이뤄지고 있어, 단순히 거래가 부족해 가격이 왜곡된 것은 아닙니다. 그럼에도 이 정도의 가격 차이는 노후 단지라는 특성이 시장에서 충분히 반영된 결과일 수 있으므로, 저렴하다는 점만으로 저평가라고 단정하기보다는 향후 가격 흐름을 좀 더 지켜볼 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.12 | 57.39㎡17평 | 15층 | 1억 5,300만원 |
| 26.08.01 | 54.99㎡17평 | 8층 | 1억 3,000만원 |
| 26.07.27 | 54.99㎡17평직거래 | 11층 | 1억 4,500만원 |
| 26.07.22 | 54.99㎡17평 | 8층 | 1억 4,000만원 |
| 26.07.11 | 57.39㎡17평 | 10층 | 1억 4,600만원 |
| 26.06.27 | 57.39㎡17평 | 12층 | 1억 4,900만원 |
| 26.06.05 | 54.99㎡17평 | 1층 | 1억 4,500만원 |
| 26.05.18 | 57.39㎡17평 | 7층 | 1억 5,800만원 |
| 26.04.27 | 57.39㎡17평직거래 | 11층 | 1억 6,000만원 |
| 26.04.18 | 57.39㎡17평 | 6층 | 1억 4,000만원 |
| 26.04.07 | 57.39㎡17평 | 15층 | 1억 6,350만원 |
| 26.04.04 | 59.91㎡18평 | 15층 | 1억 6,800만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시지대백신화창신맨션 1994년 준공 | 1억 5,700만원 | 867만원 | 100 |
| 동서무학 1994년 준공 | 2억 3,400만원 | 911만원 | 100 |
| 누리타운 1995년 준공 | 1억 5,700만원 | 938만원 | 100 |
| 범물보성타운 1992년 준공 | 2억 2,500만원 | 876만원 | 100 |
자주 묻는 질문
시지청솔타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시지청솔타운의 최근 매매 실거래가는 1억 5,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시지청솔타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 3,197만원으로, 현재 실거래가가 약 7,897만원 낮습니다.
시지청솔타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
55㎡(17평) 1억 3,000만원, 57㎡(17평) 1억 5,300만원, 60㎡(18평) 1억 6,800만원 입니다. 평단가는 약 881만원입니다.
시지청솔타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 10건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시지청솔타운은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시지청솔타운은 몇 년에 준공됐나요?
시지청솔타운은 1995년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.