제림은탑맨션
대구광역시 수성구 시지동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 6,500만원 1억 5,800만원 ~ 1억 7,500만원 | 910만원 | 3건 |
| 135㎡41평 | 3억 3,500만원 | 820만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 910만원, 지역 중위 1,601만원 대비 43% 낮음
실거래가 대비 기대가격 33% 여유(저렴)
최근 3개월 +11.5% 상승
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제림은탑맨션은 평단가가 910만원으로 수성구 중위 평단가 1,601만원의 약 57% 수준이며, 연식 보정 기대가격 2억 4,687만원과 비교하면 8,187만원 낮게 거래되어 수치상 저평가 폭이 크게 나타납니다. 다만 1994년 준공된 노후 단지라는 점에서 연식 보정이 기대가격을 높이는 방향으로 작용했을 수 있어, 이 갭이 곧 시장의 가격 오류라고 단정하기는 어렵습니다. 최근 3개월 시세가 11.5% 상승하고 중개거래 4건이 확인된다는 점은 거래가 실제로 형성되고 있음을 보여주지만, 표본이 적어 추세의 지속성은 제한적으로 해석해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 59.97㎡18평 | 16층 | 1억 6,500만원 |
| 26.10.03 | 59.97㎡18평 | 17층 | 1억 5,800만원 |
| 26.10.01 | 59.97㎡18평 | 20층 | 1억 7,500만원 |
| 26.06.30 | 134.99㎡41평 | 11층 | 3억 3,500만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 43위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시지대백신화창신맨션 1994년 준공 | 1억 7,000만원 | 939만원 | 100 |
| 노변다숲 1996년 준공 | 1억 6,500만원 | 913만원 | 100 |
| 범물에덴,신화아파트 1992년 준공 | 2억 3,200만원 | 903만원 | 100 |
| 시지청솔타운 1995년 준공 | 1억 5,300만원 | 881만원 | 100 |
자주 묻는 질문
제림은탑맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
제림은탑맨션의 최근 매매 실거래가는 1억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
제림은탑맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,687만원으로, 현재 실거래가가 약 8,187만원 낮습니다.
제림은탑맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 6,500만원, 135㎡(41평) 3억 3,500만원 입니다. 평단가는 약 910만원입니다.
제림은탑맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
제림은탑맨션은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 43위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
제림은탑맨션은 몇 년에 준공됐나요?
제림은탑맨션은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.