시지대백신화창신맨션
대구광역시 수성구 신매동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 7,000만원 1억 5,000만원 ~ 1억 9,000만원 | 939만원 | 14건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 2,300만원 3억 2,300만원 ~ 3억 3,000만원 | 1,256만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 939만원, 지역 중위 1,601만원 대비 41% 낮음
실거래가 대비 기대가격 31% 여유(저렴)
최근 3개월 -6.7% 하락
최근 실거래 16건 (중개 15건 · 직거래 1건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 16건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
시지대백신화창신맨션은 평단가 939만원으로 지역 중위 평단가 1,601만원의 약 59% 수준이며, 연식 보정 기대가격 2억 4,650만원과 비교하면 7,650만원 낮게 거래되고 있습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -6.7%로 하락 중이고, 이 하락세가 반영된 결과일 수 있어 단순히 저평가로만 보기는 어렵습니다. 최근 거래 16건 중 15건이 중개거래로 시장가격을 어느 정도 반영한 것으로 보이나, 1994년 준공 단지의 특성상 수치만으로 가격 적정성을 단정하기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 16건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 59.88㎡18평 | 4층 | 1억 7,000만원 |
| 26.10.01 | 60㎡18평 | 9층 | 1억 7,650만원 |
| 26.09.29 | 59.88㎡18평 | 3층 | 1억 5,200만원 |
| 26.09.14 | 59.88㎡18평 | 4층 | 1억 5,300만원 |
| 26.09.12 | 59.75㎡18평 | 3층 | 1억 5,200만원 |
| 26.09.12 | 59.88㎡18평 | 10층 | 1억 6,100만원 |
| 26.09.04 | 59.88㎡18평 | 13층 | 1억 5,700만원 |
| 26.08.14 | 84.98㎡26평 | 6층 | 3억 2,300만원 |
| 26.07.31 | 59.75㎡18평 | 6층 | 1억 5,500만원 |
| 26.07.26 | 59.75㎡18평직거래 | 12층 | 1억 7,200만원 |
| 26.07.03 | 59.88㎡18평 | 3층 | 1억 5,000만원 |
| 26.06.20 | 59.88㎡18평 | 9층 | 1억 6,450만원 |
| 26.06.20 | 60㎡18평 | 11층 | 1억 8,100만원 |
| 26.05.30 | 60㎡18평 | 6층 | 1억 6,000만원 |
| 26.05.18 | 84.88㎡26평 | 9층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.12 | 59.75㎡18평 | 11층 | 1억 9,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 2위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
시지대백신화창신맨션 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시지대백신화창신맨션의 최근 매매 실거래가는 1억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시지대백신화창신맨션은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 4,650만원으로, 현재 실거래가가 약 7,650만원 낮습니다.
시지대백신화창신맨션 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 7,000만원, 85㎡(26평) 3억 2,300만원 입니다. 평단가는 약 939만원입니다.
시지대백신화창신맨션 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 16건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시지대백신화창신맨션은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 2위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시지대백신화창신맨션은 몇 년에 준공됐나요?
시지대백신화창신맨션은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.