천마타운
대구광역시 수성구 신매동 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 7,000만원 3억 3,500만원 ~ 3억 7,500만원 | 1,439만원 | 7건 |
| 121㎡37평 | 3억 9,500만원 3억 9,500만원 ~ 4억 1,000만원 | 1,079만원 | 2건 |
| 135㎡41평 | 5억 1,500만원 4억 6,300만원 ~ 5억 1,500만원 | 1,261만원 | 4건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,079만원, 지역 중위 1,572만원 대비 31% 낮음
실거래가 대비 기대가격 19% 여유(저렴)
최근 3개월 +10.6% 상승
최근 실거래 13건 (중개 13건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
천마타운은 평단가가 1,079만원으로, 수성구 지역 중위 평단가 1,572만원과 비교하면 상당히 낮은 수준입니다. 준공연도 1994년이라는 연식을 감안해 보정한 기대가격이 4억 8,924만원인데 실제 최근 매매 실거래가는 3억 9,500만원으로 약 9,424만원의 차이가 나며, 이에 따라 저평가 스코어는 89/100으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세가 10.6% 상승했고 최근 거래 13건이 모두 중개거래라는 점은 가격이 이미 조정 국면에 있을 가능성을 시사합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.21 | 121.04㎡37평 | 9층 | 3억 9,500만원 |
| 26.08.20 | 84.99㎡26평 | 13층 | 3억 7,000만원 |
| 26.08.02 | 134.97㎡41평 | 13층 | 5억 1,500만원 |
| 26.07.25 | 84.99㎡26평 | 6층 | 3억 5,800만원 |
| 26.07.19 | 84.99㎡26평 | 7층 | 3억 6,000만원 |
| 26.06.22 | 84.99㎡26평 | 8층 | 3억 7,500만원 |
| 26.06.11 | 84.99㎡26평 | 12층 | 3억 5,700만원 |
| 26.05.22 | 84.99㎡26평 | 4층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.07 | 134.97㎡41평 | 12층 | 4억 7,800만원 |
| 26.04.28 | 84.99㎡26평 | 3층 | 3억 3,500만원 |
| 26.04.22 | 121.04㎡37평 | 8층 | 4억 1,000만원 |
| 26.04.14 | 134.97㎡41평 | 4층 | 4억 6,300만원 |
| 26.04.04 | 134.97㎡41평 | 4층 | 4억 9,500만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 258개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
천마타운 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
천마타운의 최근 매매 실거래가는 3억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
천마타운은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 89점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,924만원으로, 현재 실거래가가 약 9,424만원 낮습니다.
천마타운 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 7,000만원, 121㎡(37평) 3억 9,500만원, 135㎡(41평) 5억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 1,079만원입니다.
천마타운 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
천마타운은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 258개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
천마타운은 몇 년에 준공됐나요?
천마타운은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.